在海外投资审查委员会(FIRB)实施严格禁令的背景下，购买澳洲房产的海外人士是否有所减少？国民银行 (NAB)最新发布的一项调查报告预测，维州及新州超过1/10的房产均被海外买家收入囊中。而在墨尔本，百万澳元房价城区已增至78个，中国买家成为主要推手。

维州、新州最受欢迎

澳洲广播公司(ABC)21日援引上述报告称，今年第二季度，预计海外买家占据了澳洲房产销售市场8.6%的份额。从全澳来看，维州和新州最受欢迎，海外买家占比达11.2%，西澳的海外买家占6.8%，昆州则有5.7%。

　　根据FIRB的规定，没有澳洲公民身份的海外买家只能条件性购买本土房产，他们需要在离境时出售已购澳洲房产，否则便会受到惩罚。

　　然而，国民银行的调查显示，“禁令”并没有阻止海外买家购买澳洲房产的脚步。实际上，在最受海外资本欢迎的维州，有多达18.1%的澳洲房产新房被海外人士收入囊中，新州的这一比例为13.1%，西澳则为10.1%。

海外买家更偏爱公寓

　　国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)指出，报告表明现行规定根本没起作用。“有关方面无法监管，因为买家买房后可能会卖掉。不论如何，亚洲投资者对澳洲房产都显示出了浓厚兴趣。”

　　国民银行的报告还显示，相比独栋房，海外人士购买澳洲房产明显更爱澳洲公寓，他们购买的逾一半房产均为公寓，独栋房数量不足1/3，另有18%为重建型住房。在墨尔本，海外人士买走了28.3%的全新公寓以及17.5%的公寓现房。

墨尔本“百万城区”激增

　　另据《先驱太阳报》援引维州房地产委员会(REIV)的数据显示，受海外买家追捧，墨尔本超百万澳元房价城区已增至78个，仅6月便新增10个。

　　据悉，新增城区大多位于中环，Abbotsford成为“百万澳元房价俱乐部”里唯一一个内城区新成员；Ashwood的房价则在近一年内激增18.8%至115.75万澳元。中介经纪人卡拉托尼斯(James Karantonis)坦言，由于可负担性相对较高，中国买家对Ashwood情有独钟。

　　此外，Manningham的部分郊区也加入了“百万澳元房价俱乐部”，中国买家在该城区同样扮演了重要角色。中介经纪人凯勒赫(Andrew Keleher)称，该区约1/4的买家来自中国。这里名校聚集，拥有墨尔本两所较好的公立小学和两个高中。教育因素在中国买家眼中的分量很重。

文章分享自：澳华财经在线