负扣税年烧50亿元 纳税人为3万多＂房族＂兜底

2015年04月17日 聚焦澳洲

导语
近3万澳洲人拥有5套甚至更多的房产可以享受负扣税优惠，这导致政府每年损失多达50亿元的税收。
税务局（ATO）数据显示，1万5264名业主拥有至少6套投资房，并申报了投资损失。还有1万4555人拥有5套投资房。

负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税，包括房贷利息——所以他们只需确保投资房产的成本大于租金收入就行了。


普通澳人替3万多名拥有5套或更多房产的投资者兜底的披露，很有可能在下月的联邦预算案公布前引发激烈争论，因为政府正在设法增加收入。

约80%的负扣税业主——大约90万人——是中等收入者，大部份人只拥有一套享受负扣税的投资房产。

由于在全体纳税人中，有近10%申报了负扣税房产，财相霍奇对改革显得畏缩，尽管财政部近期公布的税务讨论文件暗示这是一个值得辩论的方面。

拥有多套负扣税房产的投资者总数，是房产协会（Property Council）利用2011年的税务局数据计算出来的——这是目前所能取得的最新数据。当前数据显示，澳洲有127万名负扣税业主。约30万维州业主拥有负扣税房产。


霍奇说，他的税收讨论文件揭穿了关于负扣税房主都是有钱人的迷思。“大约50万负扣税业主处于32.5%的中档税级。”他说。

负扣税房产是澳人第三青睐的储蓄形式，仅次于家庭住房和养老金。财政部并未保留负扣税政策每年导致多少收入损失的数据。但美银美林银行的首席经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）在三年前曾研究过这个问题，并得出结论说，短期内的损失在每年40亿到50亿之间。

艾斯雷克长期批评负扣税政策，认为该政策推高了房价，让首置业者更加难以入市。他还批评前总理霍华德在1999年推出的进一步福利，允许卖房赚到钱的业主只支付一半利润的利得税。

不过他警告说，由于享受负扣税好处的澳人太多了，政府压根不想做出改变。房产协会的首席经济学家莫里森（Ken Morrison）说，数据显示，80%，或略少于89万名负扣税房产业主的年收入约在8万元或更低。

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