利率这么低 房贷怎么还最划算?贷款总监指点你

2015年07月22日 澳洲网

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联储最近的一次公告显示，影响房贷浮动利率和货币政策的澳元基准利率（cash rate）将继续保持在历史低位——2个百分点。公告称，“基准利率不变将有利于最大效率的保持可持续的发展，并控制目前的通货膨胀状态。

根据澳洲各大金融机构的数据，澳洲最低的房贷浮动利率已经破4而降到了3.99个百分点。一时间，澳洲各大主流媒体开始鼓励置业者不要错过时机，通过追加还贷提早和房贷说拜拜。

“如果你有余钱，有多少就放多少在房贷里。”——VIA HERALD SUN


利率这么低！ 房贷怎么还最划算？
大洋传媒记者 杰若

那么，趁此大好良机，业主应该如何去重新规划自己的房贷计划呢？记者连线了Mortgage Choice的企业公关总监杰西卡•唐布拉（Jessica Darnbrough）女士，请她为华人置业者的房贷还款大计支两招。

Jessica Darnbrough


“
观点1：别磨蹭了，赶紧还起来！


唐布拉女士认为，虽然大家都希望尽快还清房贷，但常常都只是说而不动，但是现在时机真的太好了：“每个月的按揭贷款数额和基准利率成正比，利率低，还款额也就少。”

比如说：业主有一笔连本带利30万澳元的房贷，还款期为30年，那么根据不同的基准利率，其他条件不变的情况下还贷总额相差甚远：

“假设业主A的还款年利率为7%，每个月需要还1995.91澳元，30年间一共需要还41万8526澳元的利息；

如果年利率为4.5%，那么首先每个月只需要还1520.06澳元，30年间只需要还24万7220澳元的利息”。

2.5个百分比的利息差省下了17万1306澳元的利息差额。

更不用说，，在现今这个由低基准利率带动的房贷低息时期，业主完全可以通过尽量缩短还款时限来规避未来可能发生的基准利率上调。


还是这一笔连本带利30万澳元的房贷，还款期为30年，年利率4.5个百分点，那么每个月的还款额是1520澳元。

如果业主每周多还50澳元，房贷还款期限将从30年降到23年零8个月，业主能省下5万9437澳元的贷款利率。

“
观点2：希腊人会帮你省钱的

为了了解基准利率的未来走势，我们特别请唐布拉女士给我们预测一下未来的趋势。唐布拉表示，希腊的问题将导致业主在相当一段时间内可以有机会省下房贷利息。

“海外的希腊经济问题正在影响澳洲的消费者信心指数，联邦储备银行不太可能在这种状况下上调基准利率，所以这个利率将在可预见的未来保持在一个低位上。”


如何还款
业主各有思量

房贷策划专家的建议固然有参考价值，但是这样的“添油策略”是否能被本地购房者接受呢？记者采访了一中一西两个业主，他们表达了截然不同的观点。

住在莫宁顿半岛的西人业主R先生（化名）告诉记者他愿意尝试这种理性的理财，每个月多花200澳元还房贷，可以提早结束还贷期，是一个理想的选择。

“我不做投资，房子是自己住的，如果可以省下利息，那么我可以这些钱投入到我的事业当中去。所以这对我来说是一个好主意。”


而住在Brighton的Patrick(化名)是一个有着10年以上投资经验，手握7套房产的资深华人业主。对他来说，每周多还200澳元是一个不太明智的投资房还贷选项。

另外，Patrick相信希腊问题只是一个暂时性的因素，即使过去以后，澳元基准利率也不一定会上升。Patrick认为对于目前以自住为目的的业主来说，较低的基准利率有一定意义，但是意义不大。

“我们都是做投资的，投资必然有一个规模化的模式。毕竟不是每一位业主都可以承受每周多还50元的。”

附：2015墨尔本地产中间价变化统计
关
注
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