八大理由,让我在澳洲房市越走越远,锦尚财富管理中心微信公众号文章

1、投资工具
　　澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。平均空置率低于3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2、抵押工具
　　澳洲房产首付低，可贷款最高可达70-80%，使投资风险小，收益大。

3、再融资工具
　　澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可贷出增值部分，增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性。

4、外汇投资工具
　　a、高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　b、在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5、杠杆工具
　　a、财务杠杆。澳洲购房首付10-30%，30-40万可以撬动100万的资产。收益高，风险低，是澳洲房产的稳定特性。

　　b、时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间而房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房，轻松投资。

6、传承工具
　　澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款，只能低价套现，出租还得再掏钱装修。2020年老龄化人口高达20%，房产需求减少，指望政府拆迁而获取高额赔偿已不可能实现。

7、海外留学教育基金
　　选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。

8、养老基金
　　澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款。