中国政府乐于见到国内的富豪们在海外购置更多的不动产，目前正计划在年内放宽对于高净值人群在海外置业的监管政策，允许富豪们在海外投资房地产占个人总资产的比例可以达到50%。

在过去的多年中，即使在严苛的资本监管政策下，中国的富豪们已经在世界最富有的国家买下数以万计的豪宅，这些人群像极了20世纪80年代在欧美市场兴起置业浪潮的日本投资者。

在中国国内市场投资不动产回报率的下降以及风险因素的增多是这些变化的重要原因。

一份《2014年中国人海外房产投资白皮书》统计的数据称，中国个人2014年赴海外房产投资额高达165亿美元，较2013年增长了46%。在美国精英居住的曼哈顿地区，2014年在这里购买公寓的中国人的消费者占到整个购房者的4分之一，2013年这一比重还只有十分之一。

中国的个人和机构投资者们不仅仅青睐住宅投资，他们同样有兴趣买下那些体量庞大的商业物业。商业地产服务和投资公司世邦魏理仕在最新的一份报告中称，过去四年，中国资本仅投资海外商业物业的年复合增长率即高达72%，并在2014年首次超过100亿美元，“中国在整个亚洲海外商业物业投资的占比超过四分之一”。

引来世界范围投资者们关注的案例在过去一段时间内时常发生。

比如，SOHO中国首席执行官张欣在2014年即以个人名义联手巴西Safra家族共同出资7亿美元购买了位于美国纽约的通用汽车大厦40%股权；安邦保险今年2月份以19.5亿美元从希尔顿集团手中买下了世界著名的纽约华尔道夫酒店。

但是，这些交易如果发生在2014年以前可能会触犯中国法律。中国政府从2013年才开始对于机构投资者的监管政策逐步放宽，这些投资者以保险公司为主。直到2013年，保险公司才被允许在45个国家投资房地产，投资房地产的最高资金比从15%提升至20%，在海外购置少于10亿美元的资产不再需要国家发改委审批。

在这一年，手握巨量现金的保险公司们开始在全球范围内寻找“猎物”。中国平安一举以约24亿元买下了伦敦地标性建筑劳埃德大厦。

2014年，中国政府进一步放开了机构投资投资房地产的最高资金占比从20%提升至30%，在海外用国内抵押贷乱仅需在国家外汇管理局备案，无需审批。中国人寿公司索性联合卡塔尔控股公司以84亿元人民币买下了伦敦塔；泰康及其商业伙伴随后也买下了伦敦的弥尔顿大厦；阳光人寿则购买了悉尼的喜来登公园酒店；平安集团则又以4.2亿欧元买下了伦敦的塔楼大厦。

当然，并不是所有的外国政府都会对中国的投资者们报以微笑。比如加拿大，他们明确要求限制向中国投资者为主的项目发放贷款。“海外市场的监管机构可能会对房地产的外国买家提出新的法规限制和要求，以及新的政策，使所有市场参与者的投资环境复杂化”，世邦魏理仕称。

内容由JY REALTY编辑

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