澳洲房产市场开启“造富”神话房产持有6年房价翻一翻,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　据报道，由于悉尼和墨尔本房价的快速上涨，澳大利亚房价在过去6年半上涨了一半。

　　如果从过去20年的时间跨度来看的话，房价上涨的数值更大，从1995年到现在，住宅的价格上涨了436.6%。

　　专家称目前支付能力是房主和首次购房者最关注的问题，而且没有迹象表明市场会下跌，尤其是在墨尔本和悉尼。

　　在过去的一个财政年，住宅的价值上升了10%。最新的CoreLogic RP Data Property Pulse报告表明首府城市住宅的价值从2008年12月到2015年7月上升了43.1%。

　　在过去20年，房价上涨超过400%。CoreLogic RP Data高级研究分析员Cameron Kusher先生说自从2008年金融危机后，悉尼和墨尔本住宅价值平均增长率持续走高。

　　他说：“在2008年至今的6年半里，悉尼和墨尔本的房价上涨远远超过其他城市”，

　　“自1995年以来，首府城市住宅的价值一直上涨很快，别墅的价格上涨了436.6%，公寓的价格上涨了330.4%。虽然某段时间价格有所下跌，但是还是持续走高的”。

首府城市住宅价格从2008年12月到2015年6月的上涨

悉尼 – 68.7%

墨尔本– 54.1%

达尔文 – 22.2%

堪培拉 – 22.2%

佩斯 – 14.3%

阿德莱德 – 12.4%

布里斯班 – 8.9%

霍巴特 – 0.2%

悉尼和墨尔本是房地产市场增值最强劲的城市

　　CoreLogic RP Data’s Property Pulse报告表明澳大利亚人更喜欢独栋住宅，之后才是单元房和公寓。Kusher 说这样的趋势还会继续扩大。

　　他说：“悉尼和墨尔本是房地产市场增值最强劲的城市，我们预计下一个财政年依然还是如此”。

　　澳洲近期的房价上涨主要是受低利率的政策影响，以及悉尼和墨尔本房产市场上供不应求的局面所致。而悉尼房价如此高的上涨速度，还与悉尼本身的土地供应不足以及政府限制土地开发有关，同时悉尼相对较高的收益率，转手率以及租金收益，吸引了大批海外投资者的涌入。如果未来悉尼的土地供应跟不上需求，房价会继续保持上涨的速度。

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