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墨尔本看房小伙伴

Aaron的选房理念：

寻求自住适宜舒适的房子，地不需要特别大，地块尽量方正，土地平整。周围区域安全，购物方便。朝向方正。如果如果有很好的升值空间，那就是再好不过的啦。

@Aaron去看房

本周Balwyn North在同一条街上有两场Auction，时间也差不多，所以就两个一起看了：一个是老房子,另外一个为空地。

房子的位置是相当不错的，离M3 Eastern Freeway也就2-3分钟的车程，去city很方便，去华人区box hill买买菜，吃吃饭也很便捷，周边走路5分钟左右也可以到doncaster road，上面去坐电车去city，虽然要晃悠差不多一个小时。

总而言之，Balwyn North这个区就不用过多的介绍了吧！学校Balwyn High School也是华人买房买在这里的一个原因之一。

按照惯例，先看看官方给的图...

当我看到第一个图的时候，对房子还是挺有好感的，毕竟是老区，这种老式的砖房，配合着当天的墨尔本独有的神经质一样的小雨，还是别有一番滋味的。但是，当你看到他们周边邻居的样子，你就会说，额额额...给你们看看它的邻居：

▲左邻

▲右舍

是的，左邻右舍有点点比它高大上的感觉，但是这种感觉会伴随着你进入这个房子的内部而消失。房子是四年前房东翻新的，虽然些许地方保留着老房子的痕迹，但是总的看上去还有新房子的气息。像入口处的书房和会客厅，还保留着和facade一样的古典美。

而当你慢慢走进房子的内部，也就是到了真正的客厅和厨房的时候，你就会发现，诶，好像也没有想象的那么老旧。这种感觉当你走到房子的后院的时候，更加深刻。虽然现在是墨尔本的冬天，但是依然能够想象的出这样一幅画面，当夏天的时候，邀上一帮好友，来个土澳式泳池大趴。

至于二层的话就是主要的生活区域，四个房间，平平淡淡，没有什么出奇的地方。上图：

@Aaron的评价

优点：

1.Balwyn North富人区，环境好，周边设施齐全。

2.Balwyn High School Zone内，这是一个很大的卖点。

3.房子状态很好，新旧结合，没有过度浮夸，非常的实用。

4.交通方便，高速，公共交通发达。

5.整体地块运用合理，没有过多的不必要的空出，花园大小适中。

缺点：

1.房屋的facade确实有点老，而且墙顶的砖瓦上已是一片青苔。

2.整体房子优点不伦不类，对于中国买家来说，会觉得尴尬，入口处老式传统，内则新式现代。

3.对于这个类型的房子，主卧没有walk in wardrobe的话是不是有点说不过去了呢？

4.这样的豪宅居然没有车库！！！只有门外的两个车位。可知道像前几天墨尔本到差不多0度的时候，早上起来车子上可是结了一层冰霜的。

@Aaron的总结

当天在场看这个房子的人很多，按说现在墨尔本的冬天一般来说也是房产的淡季，但是到场认识依然火爆，起拍价230万，但除了vendor一直在出价之外，并没有其他人出价。可能是因为房子整天都是处于一个比较尴尬的地步。住，倒是可以，但是看看左邻右舍，总觉得矮那么一截。拆，房子后面又是四年前才翻新的，真觉得有点舍不得。

@插曲--不远处的空地

看完这个之后，另外一个Auction也过了一个小时之后开始了，那是一块空地，前买家是半年前买的，其后把上面的房子推倒了，留下一片空地。空地的好处应该大家都不用说了，一般海外买家也都可以买，而且房子可以根据自己的喜好从新设计。当然价格的话会是会贵了那么一些。但是这个地是一个下坡，对于大部分中国买家来说，上坡总是比下坡好些。

起拍160万，但是这场的竞拍者都比较的机智（三对中国买家），几乎到了拍卖师要说流拍的时候才出手，一度激烈的瞬间从169万加到176万，但是依然没有满足房东心理价位，流拍。

等我看完这场空地的auction之后再途经那个老房子的时候，已经看到sold的标示了。

究竟多少钱成交的呢？大家不妨猜一猜！

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