【海外资产配置】澳房产投资首置业者占逾1/3 ,年轻人喜租住市中心方便上班,澳洲乾景微信公众号文章

导语

根据《澳洲日报》报道，Mortgage Choice最新公布的投资者调查结果显示，36.6%的澳洲房产投资者都是首置业者，相比去年同期的21.1%有所攀升。

被问及为什么选择购买投资性房产而不是自住住宅时，超过四分之一的首置业者表示，投资性房产比较好负担；还有相同比例的人表示，购买投资性房产有助于帮他们进入房市；五分之一的受访者则表示，购买投资性房产既可以让他们在买得起房子的地方买房，又能在想要住的地方居住。

Mortgage Choice执行长弗拉维尔（John Flavell）表示，调查结果正在预料之中。大部份人都想住在州府城市，于是这些地方的房价涨得比较厉害。“澳人越来越想住在靠近工作的地方，因此大部份人都尽可能住靠近市中心的地方。当然，随着大部份州府城市房价均呈上扬趋势，对买家，特别是首置业者来说，在靠近市中心的地方买房变得越来越困难。”

于是，越来越多首置业者选择在买得起房的地方购买投资性房产，然后继续住在他们想要住的地方。

在维州受访者中，24.1%的人表示上面就是他们先买投资性房产的原因，西澳和新州的比例则各为五分之一。

某知名房产专家将这种现象称作再投资。该房产最近公布的白皮书中写道，不少年轻人购买全国各地比较便宜、回报比较好的投资性房产，获得固定收入，然后拿投资挣来的钱租房，过自己想过的生活。

某知名房产专家上周说过，年轻人显然不打算住在他们不想住的地方。“现在的年轻人想住在东海岸靠近CBD的地方。他们主要在市区工作，因此想住得离工作地点近一些的地方，靠近各种餐馆和酒吧。”

收入在5万元到10万元之间的年轻人不愿意住在外城区，因此把钱投入股市，然后在CBD附近租房；还有一部份人会选择在其他区域购买投资性房产，租出去，这样至少他们已经有房子了，还可以继续租住在CBD附近。未来几年内，这股趋势还将持续下去。

摘自《澳洲日报》

2015年墨尔本市中心最大公寓楼盘

项目介绍

此墨尔本CBD公寓项目位于市中心核心位置（Southern Cross Station正對面,），共68层780套，11种户型，预计2019年交房。从公寓所在地出发，穿过街可到南十字星火车站，该火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，有通往墨尔本各个方向的火车。同时，出门即可乘坐多路有轨电车可以去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。

项目毗邻墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中第一众知名学府，适合留学生以房养学。此外，澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、Collins Square、丽爱图大厦、墨尔本会展中心、毕马威、澳大利亚联邦银行等世界知名企业或重要办公场所皆在附近，流光溢彩，由此可见租赁前景和升值前景可见一斑。

项目由著名新加坡开发商Fragrance Group倾力打造并携手多次获奖大师级建筑设计师Elenberg Fraser精心打造，让世人感受属于建筑的语言和情感，景观开场, 饱览本市中心景色及远眺 Port Phillip Bay, 尽享生活品味。

房屋户型: 1房1卫，1房1卫1书房，2房1卫，2房2卫
房屋特色: 地标建筑，豪华景观，高品质室内外设计

建筑及室内设计

360度无死角全风景公寓，窗外绝景几乎融入了室内的装潢，相得益彰！黑白色调起居室，落地窗外的一切成了最美壁画！广角卧室带来的美梦，日月之行若出其中，星汉灿烂若出其里！

3层会所服务，至尊生活创想

7楼休闲平台，私人用餐区/餐饮厨房/健身房/游泳池/水疗桑拿/娱乐区

46楼精英会，酒吧/餐厅/剧院/休闲室

周边教育环境

项目周边的中学教育坐拥名声响亮的精英名校，包括墨尔本高中，卫斯理男校，墨尔本文法女子中学等等高考成绩常年盘踞前列的实力名校。

墨尔本皇家理工大学位于澳大利亚维多利亚州的墨尔本市，是澳洲的一所综合型公立大学，根据2009年度泰晤士高等教育-QS世界大学排名，皇家墨尔本理工大学是澳大利亚最优秀的10所大学的一分子。目前有2万8千名本科生与1万名研究生在此就读。

墨尔本大学是拥有澳洲历史第二悠久的历史。在时代周刊的国际大学排名与台湾国立大学的世界大学排名中，墨尔本大学被排名为澳洲第一。其商学院，法学院和医学院最富有盛名，深得国内外优秀学生的亲昧。曾经有四名澳洲总理和五位总督在这里毕业。7位诺贝尔奖得主曾经在这读书或者任职，为澳洲所有大学里面最多的。目前共有4万6千名学生在此就读。

●RMIT University 1.8 KM

●Victoria University 1.3 KM

●Melbourne University 2.3 KM

●Taylors College 1 KM

●Academy of Mary Immaculate 3 KM

●Trinity College 3 KM

●Melbourne Grammar 3.3 KM

●Mac Robertson Girls’ High School 2.9 KM

●Melbourne Girls Grammar 4.3KM

周边医疗设施

●皇家墨尔本医院2.3公里

●皇家墨尔本儿童医院2.6公里

●皇家墨尔本妇女医院2.7公里

●市区中医馆800米~1000米

周边交通及娱乐-南十字星火车站

项目毗邻的Southern Cross Station是墨尔本CBD四大火车站中，最重要也最全面的一个。整体呈现的是现代科技风，工程的浩大及壮观令人印象深刻。不像其他地下化车站，内部除了服务中心和FoodCourt，更拥有DFO,Coles等购物设施。此外往返机场的skybus与搭往其他州的长途火车V-line也是要在这里乘坐。综上，就功能性来说，南十字星站远比任何一个车站都来的重要，堪称墨尔本第一的万能枢纽。

从Southern Cross地铁站搭乘绕城地铁三分钟即可到达墨尔本中央车站，大型零售商场集中于此。另在中央商务区的大型零售商场包括QV，Emporium和位于沿Bourke街的百货商场。其他零售区域包括Southern Cross地铁站，Collins 街和维多利亚女王市场。