中国股市自6月中旬起出现剧烈震荡，中国富人海外置业以求避险的欲念陡然增强，澳洲房地产代理商对此颇有感触。

ACB News《澳华财经在线》报道，过去一个月，中国股市遭遇20多年来最大重创。为挽救股市危局，中国政府正着力采取暂停首次公开募股（IPO）申请、禁止大量股权持有者撤资等救市措施。

长期在悉尼从事高端房产销售、专门面向中国高净值客户的黛晶高级物业（Black Diamondz）总裁Monika Tu透露，她有一名客户曾在中国股市飙涨时将购房预算上调一倍至1,500万澳元；而股市受创之后又将预算削减至700万。

股市震荡促使一些中国投资人重新考虑自己的选择。

中国股市震荡为澳洲房市“添把火”

上月世邦魏理仕（CBRE Group）共代理售出墨尔本内城及郊区15处地产——是CBRE平常业绩的5倍之多，其中大部分售给了中国开发商，且多是在上证综指开始下跌后达成的。据时代报，CBRE墨尔本区高级主管Mark Wizel描述道，“他们（中国开发商）好似在加倍下注——过去3周房地产交易明显增多”。

中国股市巨幅震荡也使得悉尼GHK公司的房地产业务得到改善，目前GHK正在悉尼西区的巴拉玛打（Parramatta）着力向海外投资者出售公寓。

GHK总裁Grace Yeung刚刚在香港出席完一场房产研讨会，她指出，在香港的潜在买家看来，澳洲房市要比中国内地股市更安全。“目前大多数投资人倾向于把钱投到房产上，中国买家投资房产的热情之高远超股市下挫以前”。

悉尼房价上涨“疯狂” 澳元推波助澜

瑞士信贷（Credit Suisse Group AG）5月份指出，目前中国投资者消化了澳洲近15%的新建住宅，预计到2020年，该比例将升至20%。

外资涌入刺激悉尼和墨尔本房价不断攀升，房市泡沫风险隐现，本地居民购房压力大增。澳央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）也不希望看到房价进一步上涨——这将使央行通过削减利率、改善经济颓势的工作变得难上加难。澳大利亚一资深经济官员称，上个月悉尼房市正处于价格泡沫中，而史蒂文斯先生表示悉尼部分房产市场已经逼近“疯狂”。

尽管告诫之声不绝，中国股市近4万亿美元市值暴跌正再次激发中国买家对澳避险资产的投资热情，而澳元持续贬值促使海外投资人购房成本降低，进一步刺激中国买家对澳房市投资。

据房产数据分析公司CorelogicInc（CLGX），自2012年5月以来悉尼房价飙涨43%，全澳房价同期整体上涨27%。澳元汇率不断下跌则使中国投资者受益，抵消了房价上涨带来的部分影响。过去3年来澳元兑人民币汇率下滑29%、对港币同期下滑27%。

悉尼房地产开发商Billbergia运营经理菲茨杰拉德（John Fitzgerald）向海外买家出售公寓数量约占公司全部房产的20%，他表示澳元贬值极大促进了房产交易的达成。他还指出，在澳洲定居的华人也尝到了澳元贬值的甜头。“即使赴海外市场投资置业的中国买家来自中国国内，毋庸置疑他们肯定得到了移居海外的父母团的帮助”。

新南威尔士大学商学院房产研究部主任、西太平洋银行公司（WBC.）前任首席经济学家尼格尔·斯塔普雷顿（Nigel Stapledon）则警示称，不可将澳房市视作不存在任何风险的投资天堂。“过去某房市回报丰厚意味着其他买家已经在此地淘过金了”。

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