以下费用是可以在发生费用当年一次性全额抵扣的：

1 招租广告费(Advertising for tenants)

2 银行费用(Bank charges)

3 物业管理费(Body corporate fees and charges)

如果出租的是独立房，不需要交物业管理费，但自己要负责维修；如果是公有产权的物业(比如公寓或联体别墅)，那就要委托物业管理公司来维护共同区域，并定期支付物业管理费。这个费用主要包括楼宇保险，楼宇管理费和公共维修基金等。

4 清洁费(Cleaning)

5 市政费(Council rates)

6 电和煤气费(Electricity and gas)

7 园艺和除草费(Gardening and lawn mowing)

8 室内音频和视频服务费(In-house audio and video service charges)

9 保险费(Insurance)

包括楼宇保险、财产保险和公共责任险等。

10 银行利息(Interest on loans)

能抵扣的部分是为贷款支付的利息，本金还款部分不能抵扣。

11 地税(Land Tax)

12 出租文件费用(Lease document expenses)

包括准备材料的费用，出租房屋产生的注册费和印花税。这条主要是针对首都领地(ACT)的，那里买房通常不能完全拥有地权，而是拥有99年的土地租借权，因为很多土地是政府未来可能规划使用的。在首都领地，印花税是可以一次性抵扣的，和其它州不同。

13 律师费用(Legal expenses)

比如，为驱逐不付租金的租客所产生的律师费。不能抵扣买卖房产时支付的律师费。

14 贷款解除费(Mortgage discharge expenses)

15 害虫防治费(Pest control)

16 出租管理中介费(Property agent fees and commissions)

只能抵扣出租中介对出租房的管理、检查和收租等费用，不能抵扣买卖房产时支付的中介费。

17 建筑估算师费用(Quantity surveyor’s fees)

专业建筑估算师的职责是上门检查物业，记录可折旧的设施和物品，评估建筑成本及所有设备装置的成本，最后出具一份有法律效应的40年折旧退税报告。

18 修理和维护费用(Repairs and maintenance)

出租期间的维修或常规保养费用可以一次性全额抵扣，比如，更换坏掉的窗户，维修管道和修理电器等。

但装修扩建等对房屋增值的花费要分期折旧或在出售时计算为物业成本抵消资本增值税。这里包括用于进行室外美化、房屋隔热和增加房间的花费，也包括购买物业时产生的初期修理费用。

比如，你在租客搬来前让工匠刷墙，更换坏掉的灯具，修理卧室门，还进行了白蚁治理，更换被白蚁咬坏的木板。这些费用是用来让房屋达到适合出租的状态，而不是在房屋取得租金收入期间产生的，对房屋产生的是增值作用，不能一次性全额抵扣。

19 秘书和簿记费(Secretarial and bookkeeping fees)

20 安全巡逻费(Security patrol fees)

21 服务费

比如热水器的维护费用。

22 文具和邮费(Stationery and postage)

23 电话费(Telephone calls)

24 与税相关的费用(Tax-related expense)

25 交通和汽车费用(Travel and car expenses)

包括收租、看房和维修房屋时的交通费用。

26 水费(Water charges)

指的是你为出租房支付的水费，房客自付的水费不能用于抵扣。

27 等等

以上这些可抵消的费用必须是由你本人支付，且用于投资用途的。如果你的房产只是出租了部分房间，或者只在部分时间出租，那么需要按照出租比例来计算抵税费用。