据《澳大利亚金融评论报》报道，经济预测机构BIS Shrapnel称，由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限，悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。

截止到今年6月，悉尼内城区新公寓的数量较之前增长了三分之一，达到了3355间，创下了15年来的最高纪录。Green Square附近地区还将会继续开发，但是可开发的地皮数量也以及非常有限了。

“现在开发新公寓的限制非常多，那些大面积的、容易开发的土地都没有了，目前可开发的地皮开发难度系数都很大。”

新增公寓的数量同时也反应出一个事实，目前大部分房产开发项目施行的都是叫较为成熟的预先承诺制——通过出售楼花积累资金，资金充足后开始动工建设。

悉尼内城区公寓资本长期增值的地区包括Pyrmont, Quay, East Sydney, Surry Hills, City Centre, City South, North Sydney 和 South Dowling。这些地区在2000年处于开发的繁荣期，共开发了4500新公寓。但是目前开发的局限性已经日益凸显，这一数字也不可能在重现。

类似于Pyrmont这样地区都已经饱和了，可再投资开发的空间基本没有了。BIS Shrapnel高级主管Zigomanis说到。

悉尼内城区租金和房价的收益潜力分析

在悉尼要找到好的地产开发位置越来越难，但这对于房子的租金和房价的收益都是非常有利的。

尽管BIS Shrapnel预测到2018年澳洲的住房会出现供大于求的现象，但是新州的住房还将存在40,000的缺口。

目前悉尼全境新增了16,000套公寓，然而内城区新公寓的数量仅占十六分之一。

悉尼内城区房租的收益率也在逐渐下降，但是投资者对于内城区的兴趣丝毫未减。“虽然目前房租受利率较低，但是现在的房屋利率也很低。”Zigomanis说到，“房租支出和偿还房屋贷款支出的差别并不大，这也就是为什么投资者纷纷投资房地产的原因。

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