对澳大利亚来说，教育是输出服务业的明星之一，同时也是促进当地旅游业发展的重中之重。

而且，教育貌似将成为下一波澳洲房价上涨的动力源头，这一点将在悉尼和墨尔本这样的热点地区尤为体现。

在储备银行向议会提交的房屋所有权问询报告中提到，澳洲的学生签证将会有强劲的增长。

澳洲的海外留学生的数量在近几年大幅增长，预计将在两年内破2009年的纪录水平，而且还将继续攀升。

海外留学生的猛增对澳洲教育行业和整体经济来说都是一件好事，可以推动在教育行业的投资，同时这也是目前澳洲经济所急需的部分。

目前整个服务业已经赶超铁矿石，成为澳洲GDP中最大的收入来源。

如此强劲的增长也意味着未来对留学生住房投资的紧迫性。RBA的报告中认为，留学生的增长和澳洲总体人口增长一样，一起影响着对住房的需求。

“过去十年里，持学生签证抵达澳洲的净流入人数，大大影响着澳洲人口增长率的主要波动。”报告中提到，“最近的政策变动，更是让留学生毕业后留澳以及成为永久居民更容易。”

由留学生推动的移民增长，在一定程度上将提高对住房的需求。而学生移民们更倾向于大学附近和city中心的房屋，在城郊边缘的房屋就不怎么受他们青睐。

目前澳洲两大火热城市——悉尼和墨尔本是留学生的首选目的地，全澳三分之二以上的留学生都在这两座城市。

去年新州总人口增长了1.4%，维州总人口增长了1.8%。而留学生给澳洲年度人口增长率就贡献了0.5%，可见留学生带来的人口增长可是很重要的一部分。

在目前这种高度竞争的国际留学生市场环境中，澳洲留学签证对海外学生有着相当大的吸引力。

而报告中提到的留学生支撑澳洲房价和住房需求，并不是口说无凭。

近几年中国留学生在澳买房的事情频频出现，个个都能上外媒，个个都是大手笔。

在澳媒眼中，中国留学生们俨然已经是土豪的代表。。。

这里提到的就是中国留学生。

中国留学生买下可以俯瞰海港大桥的豪华公寓。。

墨尔本的Glen Waverley房屋被中国留学生巨资买下。

其实这些留学生都是“以房养学”。中国留学生们早就机智地看穿了一切，买下房子，就可以用出租收回来的钱来缴纳学费和生活费。

给大家算一笔账：

花上百万买一套房→贷款买房→每月还贷只要几千澳元→找个小伙伴同住→还贷金额大大减少→毕业后房子归自己→几年后房子保值、房价上涨

万万没想到，最后还可以净赚好几万。。。。

随着留学生越来越多，房子卖得越来越快，但专家表示留学生购房并不会影响澳洲本地人。相反，这些财富对促进澳洲经济发展有很大的贡献。

所以，可以毫不客气的说，澳洲未来的经济发展，主力就靠留学生们了！

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