許多投資客在剛剛進入澳洲房產市場時，習慣性用中國市場的投資策略來衡量澳洲房產，然而，澳洲和中國的真實情況天差地別，因此，以這樣理念投資不可不說是隱患重重。

1.只關注幾個熟悉的區域？

大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬於自己的房子。在選擇買房區域的時候，最常見的現象就是更願意關注自己熟悉或習慣的區域。慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的最佳時機。

如果在房地產市場火爆的時候，一年的時間已經足夠讓你把預算提高几萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那麼熟悉的區會帶給你驚喜!

2.對交通工具的考慮有局限性？

在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。

澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網路，各種公共交通各有千秋，何況現在墨爾本的MyKey也馬上就要全民普及了。隨著公交網路的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥於某種形式!

3.房子只是用來居住的？

在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益!

4.總想等房價跌了再買？

在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規律則不同)。在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%。對於今天住房量已經供不應求的情況，未來的海量人口增長會使澳洲房地產市場的供需矛盾更加緊張，那麼未來房地產市場的價格走勢更會上漲。

相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那麼他們如願以償了嗎?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰的責任只有自己心裡最清楚!

5.澳洲的房價是中國人炒起來的？

澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不應求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的；造成這個錯誤的原因是我們了解且更願意關注中國人集中的區，對其他區的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現象。

中國人在澳洲的數量約佔2%，即使使用誇張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所以，個別區的房價是被中國人炒起來的現象是存在的，但認為整個澳洲房地產價格是被中國人炒起來的，這個觀點是有很大誤區的。

文章来源：澳州新闻网