亿忆网 7月17日讯 据《THE AUSTRALIAN》报道，悉尼新公寓的大量短缺遮盖了墨尔本和布里斯班隐约可见的供应过量问题，整个澳大利亚未来三年每年预计完工的公寓量将达到四万套。

公寓数量到2017年会翻倍。（图片：The Australian）

瑞士联合银行（UBS）昨天发布了一份关于公寓供应量的调查报告，报告中说到100多个综合小区的公寓完工量将从2016年的20,029套翻倍到2017的40,441套，到2018年达到39,134套。

报告中说到，“全国住房显示的累计供应不足是由新州长达十多年的严重开发不足导致的，遮掩了其他市场日益发展的供应过量问题，尤其是维州和昆士兰。全国完工公寓数量到2017年将翻倍，并且还会上升，显示出澳大利亚正在经历由超低利率推动的愈久愈强的房地产周期。”

UBS分析师和报告联合作者Grant McCasker表示，悉尼之前的建设不足很大程度上是规划政策导致的，但是墨尔本和布里斯班的公寓建设数量在迅速增长。

报告指出未上市开发商占了市场份额的60-70^%，而手中有大量住宅业务的上市开发商Mirvac和Lend Lease却在以“没有根据的折扣”进行销售。

经济调查机构BIS Shrapnel住宅物业高级经济Angie Zigomanis表示，新州在一段时间内的需求还会很旺盛，但是墨尔本的房租已经不涨了，布里斯班的供应过量问题明年也会冲击市场。他说到，“在最近几年，当我们说到全国性的供应不足数据时，新州总是说的最多的。我们从全国性数据的角度来看问题时就忽略了地方市场的不同。”

报告中说到悉尼市内的开发正进行得如火如荼，Zetland、Waterloo、Forest Lodge和Millers Point都在开发。新州2017年的公寓完工量将达到1.16万套，2018年达到1.4万套。墨尔本2017年将有1.17万套公寓建成，大部分集中在CBD、Docklands和Soutbank。2017年布里斯班将有9000多套公寓完工，而2016年为3000套。

亿忆网编译报道并保留全部著作权限，转发请标注来源。

采编：Sharon

点击“阅读原文”查看更多信息