不久前的一些轻工业区、住宅区、办公区经过州政府的规划调整，现已经变成寸土寸金的开发宝地，地价一路攀升。今天ASSA Group将和大家聊一下悉尼的未来20年有哪些地方值得关注！！

一.城市规划调整使土地价格骤升

在过去两年中，我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛，一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下，地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下几种情形。

二.现阶段悉尼都市规划概述

悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

4个区： 4个城市中心(TownCentre)，Sydney CBD、Parramatta、Liverpool和Penrith

Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹，充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。Liverpool和Penrith也是现在值得关注的区域，有可能呈现Parramatta的高速增长。

10个点：10城市优先区域(Priority Precincts)

州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints)，在这个10个区域中，州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为：

· North Ryde Station

· EppingTown Centre

· Herring Road (Macquarie Park)

· Carter Street (Lidcombe)

· Wentworth Point

· Kellyville Station

· Showground Station

· BellaVista Station

· BANKSIA STATION (新增)

· ARNCLIFFE STATION (新增)

之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从优先区域去除，规划主导权放回给local council。

3. 一条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)

全球经济走廊。州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部，划了一条全球经济走廊。这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心，接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。

三.预测悉尼的未来发展最快的区域

1. 悉尼西北区域

升值原因：西北铁路

重点关注区域：Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等

在接下来的二十年里，这些地区的基础设施会有非常显著的改善。

2. 以PARRAMATTA 为中心的悉尼第二CBD

悉尼已经被定为双CBD城市，Parramatta作为第二CBD已经跃入开发商的视线中。在接下来二十年中，Parramatta将会创造10万个就业岗位。其管辖下的Westmead拥有很多大型的健康医疗、制药公司，而这将会造福于该区的增长人口以及劳动力。而Rydalmere的西悉尼大学也会增加Parramatta人口的多样性和优势。

Parramatta的大力开发也会影响到附近区域的升值，比如 Rosehill, Blacktown，甚至Auburn等地。

3.西南新机场

西南新机场已经势在必行了, 将位于西南的Badgerys Creek，用于补充或者替代现有的Kingsford Smith机场。大约将花费60到80亿澳元。将带动以Liverpool为首的周边地区。大型超市Costco也早就在西南开了悉尼第二家分店了。Leppington这个区的火车站是2015年初正式通车的，以后可能会成为链接新机场到悉尼南区的重要交通枢纽。

4.SYDNEY Business Park

升值原因：更多公司的进驻将带动就业，而就业将带动周边房价。

推荐区域：Schofields, Riverstone, Kellyville

悉尼商业园（Sydney Business Park）是一个世界级的，集工业，商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北区Marsden Park，占地256 公顷，商铺大小2000平方米起，最大可以到20公顷临近M7高速公路，距市中心仅35分钟的车程。

目前入住的商家包括全球最大的家具家居用品商家瑞典宜家，美国零售巨头Costco和著名的五金工具店Bunnings Warehouse，以及家具用品零售商 Masters。

项目推荐

Kellyville，Schofields以及Riverstone别墅项目

借着西北铁路线的覆盖以及其它基础设施的完善，该地区肯定会成为悉尼房产的潜力股。

同时，Kellyville临近悉尼西北商业中心 Norwest Business Park，这里有超过三成全澳500强总部在此扎根，其就业增长率目前排名第一为194%，到2036年将增加14万个就业机会，所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。

Kellyville显然是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域，从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析，该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。对Kellyville的House and Land Package感兴趣的客户尽快来咨询吧！

Schofields和Riverstone等区临近Kellyville, 都在西北铁路项目的覆盖范围内，也在悉尼商业园的旁边，未来潜力势必无限。现Schofields别墅项目有四房和五房供大家选择。

Riverside Parramatta

未来将成为悉尼第二大CBD的Parramatta所积聚的优势自不用多说，而位于该区的Riverside项目将直接把这些优势收入囊中。同时该项目将创造一个新的社区，并提供相应的娱乐休闲场所。独特的临河地理位置，使该社区的居民在享受一系列的娱乐及社区设施的同时，能够俯瞰河道两旁的无限风光，这是其它发展项目所无法比拟的。

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