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必思胜集团首席执行官兼常务董事白尚恩（摄影 贺吉）

人民网7月14日电（陈奕冲）自去年中国国家主席习进平对澳大利亚进行国事访问后，中澳两国关系提升至全面战略伙伴关系，两国各方面合作不断取得新进展。无论是中澳自贸协定的正式签署，人民币离岸结算中心的建立，还是澳大利亚加入中国主导的亚洲基础设施投资银行，都使两国在政治互信及经济合作上迈上了新台阶，将在未来长期内对贸易与投资领域产生深远影响。

澳大利亚商业地产作为中国投资者的重要对象，必将因此受惠，获得更加良好的发展前景。对此，我们采访了澳大利亚商业地产领域投资专家，知名商业地产公司必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)。

根据协定内容，双方自协定生效日起相互给予对方最惠国待遇，澳大利亚对中国所有产品、中国对澳大利亚绝大多数产品关税都将降为零，并向对方做出涵盖更多部门质量更高的开放承诺，同时大幅降低企业投资的审查门槛。

对于中国来说，中澳自贸协定是我国与其他国家迄今已商签的贸易投资自由化整体水平最高的自贸协定之一，将有助于制造业出口，加快人民币国际化进程，为中国企业境外投资打开更为广阔的市场，成为推动亚太地区自由贸易的重要一环。

而澳大利亚的获利更显丰厚，自贸协定的签署将助其实现经济结构的调整，由矿业繁荣转而向其他领域过渡，依靠食品及服务行业实现新的经济增长。在澳大利亚总理阿博特发布的新闻稿中，是这样描绘合作前景的：“协议生效后，将有多达85%的澳大利亚产品免于关税，这个数字将在4年后升至93%。显然，关税的废除将使产值高达130亿美元的乳制品行业受益匪浅，同时惠及养殖业及葡萄酒业。我们得以巩固与中国市场的关系，它是澳大利亚目前最好的农产品出口市场，出口额高达70亿美元。”

在投资领域内，自贸协定所提出的“降低审查门槛，吸引外资进入”，由于高度契合目前中国投资者大举收购澳大利亚商业地产的投资趋势而备受瞩目。协议中提及的，澳大利亚外资审查委员会将放宽对于中国民营企业进入非敏感投资领域的限制，审查门槛从2.48亿澳元升至10.8亿澳元，将推动中国资本在澳快速增长。

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澳大利亚商业地产领域投资专家白尚恩(Shaun Bonett)表示，中澳自贸协定的尘埃落定预示着两国关系步入史上最好时期，为各自的投资者带来史无前例的机会，这会为两国进一步共享投资与生活方式创造更为广阔的空间。

他认为，与中国的关系日渐加强，意味着中国投资人能够更加便捷的获取到澳大利亚的专业服务，这些机构变得更加触手可及。越来越多的澳大利亚律师事务所及会计事务所正在拓展中国业务，一个全球范围内的法律事务所内的专业服务事务所正在形成。

近年来，携巨资进入澳大利亚房地产市场的中国投资者越来越多。据房天下网报道，中国保利集团和碧桂园都已花费巨资在悉尼购地、阳光保险出资4.63亿澳元收购悉尼喜来登酒店，中国第二大富豪王健林更是计划斥资16亿澳元在澳洲“圈地”，类似新闻在引发舆论热议的同时，也向外界传递出中国投资人看好澳大利亚房地产市场，商业地产前景可观的讯息，显示出中国资本开始转向房地产领域。

在悉尼大学中国研究中心与毕马威会计师事务所在联合发布的《中国对澳投资现状分析报告》中指出，2014年度中国对澳境外直接投资额为83.5亿美元，较2013年度的91.9亿美元下降了9.1%，矿业及能源行业的投资减少是造成本次整体数据下滑的主因，二者之和仅占总投资额的18%，而商业地产领域的投资额出现大幅上升，占比达46%，为历史上的首次，投资方向开始呈现多元化趋势。而在澳大利亚外资审查委员会发布的最新报告中，房地产受到海外尤其是中国投资者热捧迹象更为确凿。报告称，在2013-2014财年中，该机构所批准的境外投资申请累计超过2万份，总金额达到1673.9亿美元。其中，针对房地产行业的境外投资达到745.9亿美元。此外，中国对澳投资金额达到276.5亿美元，是最大的投资来源国，近半数申请涉及房地产领域。

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白尚恩指出，澳大利亚素来以其作为投资地的稳健性与安全性吸引着全球的投资者们，这也是中国投资者们所看重的。自贸协定会促使更多优质的中资企业进驻澳大利亚，收购商业地产，在繁荣本地经济的同时，进一步强化其作为安全投资地的形象，巩固房地产市场的稳健及经济的可预见性，同时在未来长期内向市场传递积极信号，增强投资者信心，形成良性循环。白尚恩预测，在未来几年，将会有更多来自海外尤其是国际大国的投资涌入澳大利亚。

截至2014年，中国已连续5年成为澳大利亚最大的贸易伙伴，最大的出口市场和最大的进口来源国。与之形成强烈反差的是，两国贸易中使用人民币进行支付的比例尚不足1%，成为了制约双方在贸易及投资领域内实现自由化及便利化的障碍，因此推动澳大利亚离岸人民币市场的发展尤显必要。

2014年7月28日，由中国银行和澳大利亚证券交易所共同开发的人民币清算系统于当日成功运行，人民币遂成为第一个被纳入到澳大利亚本地清算系统的外国货币，中国银行悉尼分行成为了该系统的人民币清算行。2015年2月9日，中国银行对外表示，澳大利亚人民币清算业务正式启动。

清算银行的确立，将成为中澳金融合作史上具有里程碑意义的事件，意味着人民币国际化在澳大利亚迈出了关键的一步。它将帮助人民币实现从与澳元的直接兑换到跨境贸易结算并最终实现跨境投资结算的国际化进程，使得两国企业都能有效规避汇率风险，降低汇兑费用，进而促进双边贸易及投资的便利化，澳大利亚政商界人士亦对此寄以厚望。

新南威尔士州州长贝尔德表示，他非常欢迎将悉尼认定为人民币在澳离岸结算中心的决定，这将有助于悉尼成为国际化的金融中心，并预测到2015年年底，中澳贸易中使用人民币结算的比例将达到30%。澳主流媒体也称，澳主要商业银行负责人多看好两国的金融合作前景，中国金融市场的进一步开放，将给澳大利亚带来史无前例的机会。

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白尚恩作为首批与中资银行建立合作关系的澳大利亚商人，对此他感受颇深。白尚恩与中国银行保持了长期的合作关系，是该行在澳大利亚的主要客户之一。在他看来，人民币在澳推广过程如此顺利，不单因为两国之间旺盛的贸易及投资需求，更源于中资金融机构所提供的优质服务。

“我一直与中国银行保持着商业往来，在我看来，中资金融机构表现非常良好，具有世界级水平。不同于澳大利亚商业银行多看重用户数量的做法，它们更加看重客户的质量，培养长期的合作关系，提供优质且恰当的服务，与之一同成长。依托这一牢固关系，它们能获得忠诚度更高的客户，这与本地银行客户流动性较高的特点形成鲜明对比。在对本地市场形成挑战的同时，也可引发本地商业银行对于经营模式的反思”白尚恩说。

白尚恩强调，将人民币作为首个纳入到本地清算系统中的外币之举意义重大，再度证明了澳大利亚政府高度重视与中国的关系。它正试图搭建一个稳固的平台，以期在未来长期内方便两国的合作往来。

加入亚投行 基建领域获新机

2015年3月29日，经过数月的内部磋商，澳大利亚联邦政府正式宣布，签署谅解备忘录，作为意向创始成员国申请加入由中国主导的亚洲基础设施投资银行。

对此，澳大利亚政界人士多持肯定态度，如澳贸易部长罗伯、财长霍基、金融部长科尔曼等人都对外表示政府此举是明智的选择。澳总理阿博特则对中澳双方在过去数月内的沟通成果予以了肯定。

澳商业界人士认为，澳大利亚将从亚投行推进的基础建设投资中获益，同时促进服务业的出口，实现经济结构的调整。

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澳商业地产投资专家白尚恩指出，伴随着基建领域内中方资本的大量涌入，澳大利亚服务业将获得更多机会，通过与中国投资者的合作，在提供法务、金融、财务及咨询等劳务的同时提升行业水平，而澳大利亚的商业地产也将从基础设施的完善中获得更大的增值空间，加强其吸引更多元化境外投资的能力。

白尚恩说道：“与中国不同，澳大利亚的人口数量相对较少，服务业因此成为推动经济发展的重要力量，多年发展使它具备了世界级水平。澳大利亚的市场相对成熟，法律完善且执法严格，我强烈建议中国投资者加强与这些机构的合作，以免因对政策规定的疏忽大意而蒙受损失。”

除了为服务行业带来新机遇外，白尚恩还指出，亚投行还将帮助澳大利亚解决目前所面临的基础建设领域投入不足，人口承载能力转弱的问题。此前，澳大利亚研究所的报告中显示，澳大利亚各州都存在着基础设施财政投入不升反降的问题，无法满足未来持续增长的人口需求。他相信，扩大基础建设领域的投资成为未来数年内澳大利亚的热点经济话题，而中企在重型设备与基础设施方面都具有相当的经验和优势，二者的合作自然水到渠成。

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白尚恩预测，受自贸协定的影响，中资企业在劳工派遣上将享有更大自由且与日韩等国待遇相同，将与澳大利亚形成一种新的合作模式，即中方出人力、技术及资金，而澳方提供项目、市场及配套服务，实现强强联合，互利共赢。澳大利亚的商业地产也将因城市基础建设的逐步完善而实现资产增值，使投资者获益。

展望未来，白尚恩表示，借由营造与其他国家之间的良好合作关系，中国将逐步成为世界的领导者，如同这次亚投行的诞生给他的深刻印象一般。澳大利亚也可以通过与中国的战略合作发展经济实力，获得全球视野里史无前例的存在感。

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