内有国家救市,外有汇率最低,有钱人都套现去澳洲啦,墨尔本房产微信公众号文章

中国股市大跌，澳大利亚房地产中介笑了。澳大利亚作为备受中国人垂青的一个房地产市场中，其资产价格波动较小，在A股市值蒸发掉了近4万亿美元后，澳元大幅贬值降低了境外投资者购买澳大利亚房产的成本，从而吸引了大量资金。

上个月，世邦魏理仕出售了墨尔本及周边地区的15幅地块（是该房地产中介通常月销量的五倍），绝大多数被中资开发商买走。其中大部分交易是在上证综合指数开始下挫之后敲定的。

“看起来他们似乎是加倍下注了，”世邦魏理仕驻墨尔本的高级总监Mark Wizel说。“过去三个星期确实在加速。”

根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。

瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。

CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。

CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。

数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。

McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。

其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。

而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。

然而，近期中国股市又将面临跌宕的一周，有初步迹象表明，中国富裕的投资者正为逃离上海股市阴霾而寻找避风港。预计澳洲、英国和加拿大本来就已经热火朝天的房地产市场将再次迎来春天。

上海股市综合指数上周处于低谷时比6月中旬的高点跌了32%，后来市场稍微恢复，但投资者依然绷紧神经，政府试图阻止股市滑铁卢的大部分努力都付诸流水。

伦敦房地产经纪公司Douglas & Gordon的执行总监米德（Ed Mead）称，他的公司接待了2位前来购买整栋公寓的中国买家。

“中国人购买整栋公寓的情况不常见，这暗示着资本流动，而不仅仅是个人在安置资金。”

很多中国富裕投资者都已经套现。根据美银美林的数据，仅仅在2015年头5个月，大股东就卖了3600亿人民币的股票（580亿澳元），而2014年全年的套现也只有1900亿，前几年的平均套现是1000亿。

虽然这些钱大部分最初都会停留在流动性较大的资产，例如美国的国库券和瑞士法郎等安全货币，但越来越多证据表明外国房地产交易可能会受推动。

富人大出逃

自2000年以来，中国的高净值富人外流就是全球最大的。根据住宅投资经纪Lio Global的一份报告，2000年至2014年间，有大约9.1万名中国富人申请了第二国籍，这推高了对购买外国房产的需求。

这些人除了主要住宅外还有100万以上的净资产，他们大部分搬到美国、香港、新加坡和英国。

商业地产公司Colliers International的美国资本市场和投资服务主席沃德（Brian Ward）称，中国投资者在2015年的头6个月已经向美国房地产注入大约50亿，比2014年的全年都要多。