在上一财年，家庭置业者和日益缩减的婴儿潮出生者对墨尔本较大户型公寓的需求量升高，这一现象推高了公寓房中位价，增幅达5%至7%。

据最新报道，许多人都认为，目前的房产市场正处于“过度供应”的状态，以此为背景，一房公寓受到投资者的青睐，纷纷被他们收入囊中，而投资的结果却是资产价值的零变化，中位价一直稳定在38万澳元。

报告还表明，由于一房公寓缺少增值空间，这类房型的投资者将有可能通过租赁的方式来寻求高投资回报率。

据维州房产数据统计协会的报告，从约2500份销售记录来看，两房公寓的中位价从2014年的55.6万澳元增长至2015年的58.2万澳元，增幅达4.7个百分点。

而三房或更大的房型则呈现出了更为强劲的增值态势– 这些房产得到了家庭置业者及婴儿潮出生者的青睐。随之，它们的中位价也从2014年的88.6万澳元攀升至2015年的95万澳元。这些是根据近600份销售记录得出的。

统计显示，所有城市和内城区公寓的平均升值幅度为2.7%，中位价为52万澳元。

报告还发现，墨尔本CBD及城内地区公寓在2015年的销售额比2014年高了2.5个百分点。有关专家Rossman表示，这说明了“需求量的激增足以适应新公寓楼的开发”。这也意味着房产市场并没有产生“过度供应”。

他还说，拉动需求量的驱动力是多方面的，如房产投资者对墨尔本的情有独钟，技术移民和新移民对安居在城内区域的愿望。