亿忆网  8月4日讯  据《The Age》报道，教育是澳大利亚出口服务业的明星产业，也可能是房价下一波增长的压力来源，尤其是热点地区悉尼和墨尔本。

澳储行的房屋所有权基础调查报告中预测学生签证会大幅增长。如下图所示，留学生人数急剧增长，预计未来两年内会重新达到并超过2009年的最高水平：12万人，并会继续增长。

净移民人数（按主要签证分类）。

留学生大幅增加对澳大利亚教育和总体经济是好事，教育业会获得巨大投资，但同时也表示学生住房需要进一步的紧急投资。澳储行报告中指出留学生增长以及人口增长的构成会影响住房需求。

报告中说到，“过去十年人口增长率的波动很大程度上受到留学生净流入人口量波动的影响。最近政策改变，留学生毕业后留在澳大利亚甚至成为永久居民都比以前更容易了。虽然只要有净移民人口流入就会引起住房需求上升，但是需求的情况也要看移民人口的年龄段以及新居民的情况。在移民人口中占比例很大的留学生和往届学生，他们以后所要组成的家庭比已经在澳大利亚定居的一般家庭更年轻，收入更低（至少刚开始的时候是这样），购买房产的能力也更低（没有家人援助的话），这会导致住房持有率变低。学生移民可能更需要那些离大学、市中心和其他便利设施近的房子，而不是位于城市边缘的独栋别墅。”

所以留学生人数增加应该意味着对热点城市租赁房产的需求增加。

如下图所示，房市最热的两个城市也是留学生前往的主要城市。报告中写到，“非常值得注意的是，新州和维州的留学生净流入人数占比特别高，超过了总人数的三分之二，为年度州总人口增长率贡献了将近0.5个百分点，而其他州只有0.3个百分点甚至更少。”

各州净流入留学生数（2015年1-6月）。

由于政策改变以及全球金融危机对就业市场的影响，2008-9年度学生签证热潮终于冷却下来，后来重新启动的签证系统应该比以前更严格，但仍然对留学生有强大的吸引力。快速增长的留学生给大学附近住房所带来的压力可能又会导致新一轮对外国留学生的关注。

Murdoch小报报道亚洲富豪正把“我们的孩子”赶出校园以及住宅市场，所以现在开始做准备吧。现在就对相关房产进行规划和投资可以避免以后国家狂热出售教育资源时我们被赶出市场无房可住。

图片均来自The Age。

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采编：Sharon