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世邦魏理仕近日发布《全球居住调查报告: 国际城市比较》,将全球主要城市的住宅市场作了一个比较,包括香港、伦敦、纽约、巴黎、悉尼和北京等,指出这些地区的住宅受富裕人群青睐。
伦敦主要新建住宅以每平方英尺3380美元的平均售价领先全球,香港和纽约紧随其后,平均售价分别为3290美元及3040美元。同时,北京也以每平方英尺1070美元的均价,跻身前十。
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据调查,位列第一、第二位的伦敦和香港平均售价仅相差90美金,这是由于伦敦在2007年金融危机后,对主要物业的需求迅速回弹,得益于此,伦敦的物业价格在过去5年内以每年9%的速度增长;而香港却由于印花税的征收,成交量跌至17年来新低,主要物业价格在年内下跌5-10%。尽管如此,香港主要市场的售价已见回升,反映市场存在一批被压抑的需求。此外,最近资本市场气氛好转也刺激市场活动。
随着城市化进程的加快及人口的快速增长,市场对住宅的需求大幅提升。以北京为例,在过去十年间,北京人口虽以18%的速度稳步增长(新增330万人),但其新建住宅的增速仍无法满足新增人口的需求。
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