在澳大利亚购买房屋的朋友可能会接触到一笔支出：物业管理费（Strata Fee）。今天小编来和大家分享一下关于物业管理费的知识。

什么是物业管理费？

物业管理费用指日常管理收费加上公共开支，每个季度征收。大家收到的物业管理费账单中的Strata levy由Administrative Fund （日常管理费）以及SinkingFund（物业基金）两部分组成，有的时候还会包括一项Special Levy（特别征费）。

AdministrativeFund （日常管理费）

为物业的日常管理，维护费用。例如日常公共区域的清洁，花园植物、电梯、中央空调、消防系统、保安监控的维护等等。

Sinking Fund（物业基金）

大家可以把这个基金看作每个业主对于物业管理费的储蓄金，每个季度物业公司都会在征收费用中划出一部分款项用作物业日后的维修、加装设备的储蓄金。例如：物业的门禁设备失灵，那么用于维修门禁设备的款项就会由物业基金中承担。

Special Levy（特别征费）

这笔收费只有在物业基金不够支付时才会向业主增收，是一笔一次性的支出。

小编建议大家在购置物业之前通过律师要求StrataManager（管理公司）要一份Strata Report（物业管理报告），从中大家可以了解物业管理情况。如果购置的是二手物业，还能看到之前的物业管理收支情况。

物业管理

一般的做法是由业主中的几个人组成管委会，管委会聘用管理公司负责物业的管理并制定管理标准。

了解物业费是否合理

1. 对比类似物业

精明的买家实际上可以根据附近相似的建筑来估计自己所要买的房子的物业费。大家可以对比相同区域有着类似设施的物业以评估物业费的合理性。

2. 关注物业管理报告

特别是购买二手物业的朋友，大家可以重点关注物业管理报告中的以下几个部分：

• Balance Sheet（物业基金的结余）：在征收合理的情况下这笔结余越多越好，所谓前人栽树，后人乘凉。同时越多结余也从侧面反映出物业较高的建筑质量。

  
  

• Profit & Loss（收支报告）：关注物业管理的收支情况，看看该物业是不是经常需要维修，有没有不合理的支出款项。

  
  

• Meeting Minutes（会议报告）：关注该小区/大楼主要发生的事件，同时也能看出该物业管理公司的服务质量。

好的物业管理，对于业主的居住舒适度甚至物业的升值空间都有影响，希望今天介绍的有关澳大利亚房屋物业管理费的基本知识对大家购买自住房或者投资房有所帮助。

如果大家在交易房屋时遇到任何关于物业管理费的问题，【澳洲财富】建议您咨询自己的房屋交易律师或者像安德信这样有经验的贷款经纪公司。

本文选编自相关报刊

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