澳洲物业估值公司Propell表示，墨尔本在2016年的独立住房房价涨幅可能会超过悉尼。

虽然发布的《七月住宅市场报告》显示，悉尼房价在未来一年将上涨10%，墨尔本的涨幅为8%，但是Propell认为这种情况将会反转，而这一意见与大多数市场分析并不相同。

在报告中，Propell指出，“或许，悉尼房价的增长速度将退回到个位数，而墨尔本房价的涨速会升至两位数。虽然悉尼房价仍然是澳洲的领跑者，但是它的上涨趋势似乎在放缓。相对而言，墨尔本地区的房价上涨势头还在加强。有些人士认为，墨尔本的房价增幅在来年可能会与悉尼持平或超过悉尼。”

上述反转观点也在住房可负担性方面得到了支持。在投资者看来，墨尔本的吸引力比悉尼更大，尽管其房产收益率低于悉尼。此外，CoreLogic RP Data此前公布的数据显示，墨尔本住宅的涨幅在六月份已经超过了悉尼。

但是，墨尔本房价涨速超过悉尼这一观点可能仅适用于独立住宅。报告显示，全国范围内的公寓价格涨速在来年将出现大幅抑制现象。

悉尼的表现仍为最好，预计上涨幅度为5%，纽卡斯尔（Newcastle）则为3%，布里斯本为2%，墨尔本仅为1%。Propell还表示，许多地区的房产在明年将出现倒退迹象。在珀斯，独立房屋与公寓价格正在下滑，其城市独立房屋价格在来年将会下降2%，而公寓价格的降幅为7%。

达尔文地区在明年的独立房屋价格或与当前水平勉强相持平，但其公寓价格跌幅为3%。此外，Propell认为，即使每周租金在增长，由于投资者面临着更加严格的限制，譬如较高存款和较低的贴现率，他们的需求或减少。

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