她的“以房养学'之路--------(上),澳洲房产资讯微信公众号文章

“游子身上衣，临行密密缝”，在安检口时，眼中含着的泪水与满是担心的心情，但却依旧面带着微笑与祝福的他们你是否还记得？

2011年6月10号的下午，Anna收到了澳洲某知名大学的通知书，喜极而泣，自己一年以来的努力，和“烤鸭“之路的艰辛终于有了丰厚的回报。当晚，全家人在外为她庆祝，也为她两个星期之后的赴洋求学之路送上了满满的祝福。

走的那天，爸妈面带微笑和深深地祝福在安检口依依不舍，转身的那一刹那，Anna也带着父母的担忧与期盼走向了未知的求学之路。对于澳大利亚，Anna并不了解的太多，之前在国内只对悉尼与墨尔本有所耳闻，也由于母亲大学导师的缘故，也对布里斯班这个澳洲第三大城市有些许了解。10个多小时的空中飞行结束后，飞机安全降落在悉尼金斯福德.史密斯国际机场。和父母报了平安，就随同前来接机的房东一同前往住宅的地方。

房间并没有想象中那么大，空间很小，一张书桌，一张单人床， $200一周的租金在悉尼已经算很便宜的了，比起学校那昂贵的住宿费，能找到这里已属幸事。很快的，Anna学会了每天早晨乘坐火车去学校上学，也结识了很多新同学。刚来不久，大家都在相互讨论着租房与租金的问题，相较之下，Anna也知道自己的住址原来并没有想象中那么完美，住宅周围只有少数餐厅，以及唯一一个超市，每天早上，必须六点起床，赶仅仅一趟的火车，每天去到学校都有近半小时路程，且不算昂贵的交通费用，每天劳碌的奔波也让Anna对本不轻松的课程渐渐感到力不从心，就这么不知不觉的过了三个月。一次偶然的机会，参加了同学的聚会，无心听到有人在讨论买房的事情，于是便站在旁边听了一听。

买房？！这个观念在Anna的脑海中一闪而过。先前家里父母也有过买房这样的想法，但Anna总觉得自己是去读书，将来是要回国的，花一大笔钱买房感觉也没多大必要，所以最后家里也就再也没提过这事儿了。回想自己来到这的经历，三个月的生活对于从小养尊处优的Anna实在是有些吃不消，厕所不分男女的与人共享，才买的食物才放到冰箱几天就不见了，不止一次拖着疲倦的身体赶火车，现在想想，如果拥有一套自己的房子，又近学校，那该多好。

可没想到的是，同学们讨论的买房并不是像Anna想象中那样一直在互相抱怨，只为了想住的舒服一些。”以房养学'这个概念对于Anna来说绝对是闻所未闻，于是更充满了好奇心听了下去。。。。。。

前不久刚买了房的Jacky为大家解释道，“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。简单的在我们的学校附近买一套房产，避免每月租金支出并且获得资本增值等其他收益。或是将投资房产的地点不再局限于学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。不过说来说去，都是理论一大通，Anna心想。晚上回家后，Anna立即找出纸和笔来算了一下，发现还真是那么回事。

假设Jacky当初来澳洲投资了一栋房产，总价值约为40万澳元，而在澳洲留学2年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总的留学和投资成本大概50万澳元，当然在房子方面他采取了月供的形式。而投资的三房房产，自住一间，其余两间分别租给了两个学生，每间的月租是800澳元，两间一个月的房租收入为1600澳元，三年下来的收入为5.76万澳元，除去一些维护成本大概为5万澳元，而近几年澳洲地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，朋友投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后他将该地产转手价格为56万澳元，最终三年下来因为房子朋友获得的总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，他还赚了11万澳元。况且现在的房价远远不止40w，租金也随房价上涨而上涨，这笔假设的计算，放在现在的房市，收到的利润要高出一到两倍。想到这里，Anna随即拨通了家里的电话，与父母商讨此事。