别指望加薪能拉近你和悉尼住房的距离。据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大城市悉尼在过去2年的房价增幅比工资增幅高5倍，增加对住房泡沫的忧虑。

彭博（ Bloomberg）整合政府数据和CoreLogic数据，发现新州平均工资在2013年增长2.5%，在2014年增长2.4%。相比之下，悉尼房价在同时段分别大涨12.4%和14.5%。而60%的新州人口居住在悉尼，悉尼也是全国人口最多的城市，也是全国金融中心。

悉尼独立屋及公寓价格自触及2012年5月低位后一路飞涨40%，迫使监管部门呼吁银行收紧借贷标准，并警告房价可能下跌。与此同时，工资涨幅放缓至纪录低位水平，悉尼住房租赁收益接近历史低位。穆迪（Moody）投资者服务部门也表示，悉尼房价可负担性不断恶化。

悉尼财务分析机构Digital Finance Analytics负责人诺尔夫（Martin North）表示：“把2000年早期和如今的房价暴涨事件作比较，你会发现如今的收入增幅是静止的或者出现下跌。由于利率跌至新低，房屋可负担性尚未达到极端程度。但如果利率正常化，房屋可负担性就会非常糟糕，租金收入也会大幅减少。”

澳联储（Reserve Bank of Australia）主席史蒂文斯（Glenn Stevens ）也指出，“相当旺盛的”悉尼住房价格不应该主导货币政策，但不能完全无视悉尼房价发展，应该从中找到平衡点。新州工资水平在去年12月季度增加0.4%，接近纪录低位水平。同时段房价则增长2.3%。

住房拍卖清空率则在4月18日创新纪录，88%挂牌拍卖的房屋成功易手。该数值在4月25日跌至79%。位于墨尔本的美银美林（Bank of America Merrill Lynch）首席经济学家伊斯莱克（Saul Eslake）表示：“未来某个时候，房价和工资降出现某程度上的调节，甚至修正。尽管上述情况不会在利率提升前发生。”

彭博采访了28名经济学家，当中25人认为澳联储将于5月5日举行的议息会议上降息25个基本点。澳联储在4月7日宣布降息至历史新低2.25%，并表示未来有进一步宽松的可能性。根据彭博收集的交换数据，交易员认为下月降息可能性为55%。

RealtyTrac数据显示，纽约房价在截至2014年6月的2年内上涨1.7%，工资则增长3.2%。CoreLogic数据则显示，澳洲8大城市房价在截至3月31日的1年内上涨7.4%，悉尼房价涨幅更接近加倍。对比之下，纽约房价同时段涨幅为6.4%，伦敦为12.9%。

投资者推升悉尼住房需求，半数获批的按揭贷款在2月份流入租赁房屋。但房东无视租赁回报率大跌的事实，悉尼租赁回报率在3月份跌至新低3.6%，而一年前的数值为3.8%。CoreLogic研究部门负责人劳利斯（Tim Lawless）表示：“一旦悉尼住房市场失去增长势头，近期投资房产的人士就会承受某程度上的风险，因为他们手持非常昂贵但租赁回报率极低的房产。”