2015-7-28

7月28日讯 据澳华信贷报道，这几天陆续被澳洲银行升息的新闻刷屏，截稿为止，澳新银行ANZ和联邦银行CBA针对所有投资类贷款升息0.27%，澳国民银行NAB针 对所有interest only loan（只还利息贷款），不分自主和投资，上调0.29%，而西太银行Westpac由于系统问题，暂时还无法上调利息。

那么问题来了，在澳洲央行RBA还没有加息的情况下，其他几家主流银行加息是图什么呢？这对澳洲房地产市场意味着啥？今天咱们就来谈谈这个事儿吧。

1. ANZ，CBA，NAB升息了，怎么办？

尽管ANZ，CBA，NAB加息了，可是不要过于担心，因为澳洲现在的房贷利率依然是历史最低水平！当前的房屋贷款利率仅仅是4%左右，也就是说50万的贷款，一个月差不多还款时2400澳元，基本上和悉尼市区的两室一厅房租差不多！这么划算，当然是买房贷款啦！

同时澳元在过去1年重挫 30%，当前对人民币已经跌到了4.5左右，基本上要跌到了2008年金融危机时候的水平了。这还等啥，本来澳洲的房子就是北上广深的十分之一价，澳元再 一跌，这不是白菜价嘛！买买买！就这样，在低利率和低澳元的双重作用下才出现了过去一段时间近乎疯狂的上涨。

2. 为什么ANZ，CBA，NAB选择现在加息？

这几年澳洲的利率持续下调，那么老百姓从银行借钱买房子的成本低了，开发商从银行借钱盖房子的成本也低了，企业从银行借钱做生意的成本也低了，这下子可好了，谁都想去银行借钱去了！这两年下来，造成了一个现象：澳洲国内债务情况创历史新高！

而这正是澳洲当前的问题所在：债务增长未带来经济增长！澳洲最近的经济数据显示GDP的年增长率为2.3%，是2008年以来最低的增速。而同时，澳洲还面临以下的问题：通货膨胀开始上涨，失业率依然居高不下，企业利润率下滑和破产率增加。

所以为了预防危机的发生，澳 洲审慎监管局APRA在2014年12月就已经开始警告澳洲主要的商业银行：房屋投资贷款增长不能超过10%！尽管有明令禁止，然而在过去的几个月还是出 现了超过这个数据数字的增幅。在这样的情况下，商业银行也开始担忧情况恶化，这才出现了本文开头提到的ANZ等银行的加息。相信这样的情况也会逐渐在其他 的商业银行中慢慢出现。

3. 接下来澳洲房产市场是怎样的发展？

其实澳洲房贷市场已经出现了降温的信号。5月份的澳洲统计局数据显示，当月房屋贷款价值和数量纷纷下滑，跌幅达到4.4%之多，创年内最大跌幅。而同期个人贷款和商业贷款也都出现了下滑。银行在多个层面的贷款上都开始缩进放贷了！

那这意味着什么？很简单，可以贷款的钱少了，可以贷款用于地产投资的钱也少了，当前的地产繁荣要放缓了！

但是澳洲地产依然有利好的因素：低汇率、移民数量的不断增长所带来的刚性需求、以及30年来的低利率依然会在一段时间内推动房地产贷款的增长。只是这样的增幅一定会开始放缓了！

澳洲央行RBA一直担心澳元太贵对经济不好。现在澳元已经跌向金融危机的低位。其实就算澳元不跌，美元不断的上涨也会导致澳元自然下跌，只是速度不会这么快。在澳元开始逐渐走向合适的价为的时候，RBA就要转过枪口针对通货膨胀和信用风险了。