好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
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Erskineville简介——
历史概况：
Erskineville原本称为Macdonaldtown，到1893年易名为Erskineville自治镇，名字由来据称是源于卫斯理教会牧师George Erskine的住宅“Erskine Villa”。
在19世纪末，Erskineville的工业主要是种花和造砖。二次大战后，很多希腊和马其顿移民搬到该区居住，因为其住宅价格在内城区范围内相对较易负担。自上世纪70年代起，Erskineville开始重建，许多人被这里闹中取静的氛围和交通便利等优点所吸引，纷纷前来定居。
社区人口：
Erskineville虽然毗邻CBD，却是依然保留着自己质朴的乡村情怀。就好像在筋钢水泥包围的都市中，开辟出一片宁静的乐园。
面积约1平方公里的Erskineville，有人口约7000人，属于中高密度住宅区。土生土长的澳洲人占大约69%，较全国平均率略低。海外出生人士中以英国人和新西兰人最多，合共占12%；中国大陆人士占不足1%。
在Erskineville，接近五成家庭的全年收入达8.8万元以上，比率高于悉尼市政区。15%的人口的年龄介乎25至34岁，是所占比率最高的组别。
家庭收入最多的人群集中在13万-18万澳元/年，并且收入在$78,000以上的家庭占了约65%。
由此可以看到Erskineville目前确实是一个很富的区域。
然而就是这样一个很富的区，却诡异地有着很“亲民”的房价...
房价概念——
悉尼住宅的中位价，在本月正式突破100万大关。然而Erskineville！作为一个离CBD只有4公里的内城区——房价平均只有100万！房价走势也并没有呈现出很想涨的样子。这不科学啊！
并且该区的unit在去年还经历过时间很短、幅度却很大的波动下跌。
这无疑使得Erskineville成为了悉尼内城最平价的地区，很多“入门级”买房者的圣地。
【住房总数】House/Unit: 2161/4640
【最近12个月销售】House/Unit: 78/132
【平均房价】House/Unit: $1,020,000/$738,000
【平均租价】House/Unit: $715/$580
【房屋占有率】既然是富人区，自然是买房的人比租房的人多。除非是去上学的，陪读的，不然很少人打肿脸充胖子非要租住在富人区吧，不过也不排除特意来“沾沾龙气”的。本区内49.1%的人都有自己的物业。25.5%的人正在买房，加起来占了3/4。
【最近12个月House价格】↓↓↓
【最近12个月unit价格】↓↓↓
用小编最新get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。新南威尔士州居民在2014年的平均年收入为$77,600，一年能攒$11,640。如果按房价首付20%来统计——
新州人民平均17.52年的工资可以在Erskineville支付一套house的首付；
新州人民平均12.68年的工资可以在Erskineville支付一套unit的首付；
小编温馨提醒：前提是你的收入水平要达到平均标准哦~
不过Erskineville平价也有平价的原因：
第一个原因——不是典型的学区。因为它没有被名校环绕的光环。但说它不是学区其实有点冤枉。因为那里有很棒的Erskineville Public School，悉尼大学也近在咫尺。在这种地方买套房子，租给大学生就能很赚了。
第二个原因——乡村景观，不够现代化。Erskineville好像白离CBD那么近了，依然散发着一股suburb的乡村气息。
第三个原因——华人投资者还没有蜂拥而至。华人买房时，更偏向房价高、涨幅快的已经发展成型的富人区或是CBD。而Erskineville一学校不多，二是这一年涨幅不大，因此低调地避过了投资者们的目光。
然而，地段和价位摆在这里。在房价过高的悉尼，Erskineville还是受到了“入门级购房者”的青睐。
地标与风景——
在Erskineville火车站附近的Erskineville Road，是该区的消费地段，街道两旁种有树木，弥漫着一股休闲氛围。这里开设有露天咖啡店、酒吧、餐馆、酒铺、报刊店、影音店、花店、药房、诊所和宠物医院等。
从Erskineville朝着西边方向走一段短路程，便可抵达邻区Newtown的著名“食街”──King Street。
在该城区的东边，是Erskineville公园和Erskineville运动场。而邻近的Camperdown有泳池Victoria Park Pool，坐落在City Road与Parramatta Road的交角处。
这项运动原本只有英国皇室可以举办，它也叫bowling。小编刚看到的时候，还纳闷：那群人在草地上要怎么打保龄球？
原来它有属于自己的逼格并不高的名字——草地滚球。球员先站在白色垫子（下图框框内）上发送1个白色目标球（上图框框内），然后双方参赛者滚动比赛球让它尽可能靠近目标球，离目标球越近得分越高。它的规则与冰壶运动其实很类似。
澳洲人很喜欢这项运动。悉尼设立了世界上第一个草地滚球俱乐部，现在澳洲和新西兰加起来一共有50万草地滚球运动员（醉了）……而中国官方还没有设立这样的运动项目。
Erskineville就有这样一家对外开放的俱乐部，感兴趣的亲们可以去体验一把这种新奇的球类运动。
这是Erskineville的地标建筑，也是悉尼三大Pub之一——The Imperial Hotel。虽然外表看起来并不咋样，但是瞧这人潮人海，还得排队进场的架势，里面应该别有洞天。它还曾经出现在电影Pricilla, Queen of the Desert中。
这家Cafe Sofia位于Swonson St上，没错，就是仅有的那两所小学在的区。妈妈们送完小孩还可以顺路相约去吃个brunch。
地址：7 Swanson Street, Erskineville NSW
设施环境——
一、大学
内城区优势又到了体现的时候了——Erskineville离悉尼大学超近！从Erskineville Station下来到悉尼大学只有550米。
这意味着什么？
——再也不怕迟到了！
就算一不小心起晚了，还记得自己当年1000米测验跑多久吗？4分钟都算慢的！
二、小学
这所公立小学共有学生330多人。非英语国家的学生只占了总人数的15%，如果家长prefer小孩在当地人的环境中学习，这里是一个不错的选择。而且它作为一个内城区学校，离CBD只有5公里，交通非常方便。在2011年的中小学生全国文理测试（NAPLAN）中，其3年纪成绩在新州排名20,5年级成绩排名第8。
地址：Swanson St, Erskineville NSW 2043
这所私立小学规模不大，只有200多人。它是天主教会系统和Erskineville行政区联合教学的学校。1913年的时候，由Merce修女创办。
学校把Mercenary修女的正义、同情、优秀、勇敢、信任的价值观作为学校的传承，这对于培养孩子的品行有很大的帮助。它与Erskineville Public School在同一条街上，只有几步之遥，学生组成却大相庭径，有43%的学生来自于非英语国家。但共同的信仰使得他们能更融洽地看待不同国家文化的碰撞。
地址：54 Swanson Street Erskineville 2043
从Erskineville Station坐火车，只要7分钟就能到中央站。
Erskineville火车站位于Erskineville Street与Swanson Street的交接位置，由“Bankstown火车线”提供服务，前往Redfern只需4分钟（下车后可步行往悉尼大学），往中央站亦不过需要7分钟，前往环型码头需15分钟，而前往Wynyard需17分钟。
朝另一方向走，乘火车往Canterbury的车程是15分钟，往Campsie需18分钟，往Flemington需50分钟，至于往Cabramatta需要53分钟。
从Erskineville步行一段短路程，便可到达Newtown火车站，此站属于“内西区线”，前往有“小上海”之称的Ashfield仅需10分钟，往Burwood需15分钟，往Strathfield需18分钟。
此外，355号公车（巴士）连接Bondi Junction与Marrickville，途经百周年纪念公园（Centennial Park）、Moore Park、Alexandria、Erskineville和Newtown。
居民意见——
居民@Alexanda Medly: 在我买房子的时候，我就想要离我在市区工作的地方近一点，又不想有太喧闹的都市感，找来找去，就发现了Erskineville,这里真的是一个闹中取静的地方。令我惊喜的是，房价比我想像得还低一些。这里真的是在市区上班的人最适合的地方。
居民@Almen Jolie: Erskineville人口流动不大。我在这里住了十几年，这些老街坊一直没变过。我觉得这样很好，现在这条街上大部分人家都互相认识，就像都是一家人一样。
居民@Lion Howard: 我每个星期都会去The Imperial Hotel喝两杯，我在那儿认识了很不错的朋友。不过Erskineville的晚上安静了一些，人很少。
*图片来源于网络
微信ID | housetencent_AU
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