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【评论员文章第十八期】

《$4500万，中国绿地再购悉尼土地！》

继几个月前成功购入并售罄位于悉尼CBD，也是未来悉尼最高楼Greenland Tower之后，中国房产开发商领头羊之一绿地集团再次耗资$4500万购得位于悉尼内西区Leichhardt的一片工业用地用于未来的公寓开发。

考虑到过去一年房价的猛涨，以及整个市场对于住宅公寓的强烈需求，绿地选择内西不啻为明智之举，地皮价值较低，距离主城区较近，过往无太多开发历史。

此次能够成功购得这片开发地，绿地集团是在成功击退其最强劲的竞争对手澳洲本土开发商Meriton后才获得的，Meriton上周才刚刚耗资$4750万再次购买了Zetland的一片地，据悉参与此次竞拍的还有另两家中国开发商。

Meriton对于悉尼中环的区域一直是动作极快的。此前他们已经成为悉尼Rosebery和Homebush两片土地的拥有者。

Leichhardt, 是一个非常好的例子，亦如我前几期评论员文章中所提，Leichhardt也是一个非常缺乏共鸣的区域，那么是否他们在你眼中一直是一个样子？不管你喜欢与否，距离市中心8公里的客观事实注定是永不会改变的，

你相信么？自2009年以来，过往5年中，在Leichhardt,只有22套公寓被开发。因此，在此区域，供应量是非常非常有限的。而Leichhardt作为一个文化交融非常非常典型的区域，澳洲当地人，英国人，意大利人占了大多数，再加上距离悉尼耗资$1.78亿的轻轨延伸计划（14年3月正式投入使用）对应的轻轨站，只有300米。

绿地选择这样一片“接地气”的区域用于未来开发，不得不说，眼光是相当毒辣的！

记得在2012年的时候，新南威尔士的城区规划和基建部（NSW Department of Planning and Infrastructure）就想将部分工业用地进行重新规划和合理配置，期望打造成中密度区。但是当时，超过600人的当地居民进行集会，强烈反对重新规划区域以及伴随而来的公寓开发计划，其所在区市长甚至强调这种“过度开发”的计划只会使得区域未来更加拥堵不堪！

越是有底蕴，有历史的区域，越会发生这种联合抗议的事情，Mosman在几十年前也发生过类似事件。这其实也是居民组成的稳定及其对于居住环境相对满意的一种现象，但对商人来讲，这却是不思进取的一种表现。

绿地期望在这里开发244套公寓，尽管目前来看，投入公寓数还不太可能变化，但关于最后的建筑形式，比如楼层等方面，还是要提请当地政府以获最后的批准。

绿地集团目前手中已经握有很多势在必得的公寓项目。对于位于悉尼和墨尔本的中环区域，过去用于工业为主，而今弃之不用的土地，他们依旧十分有兴趣。

我曾经说过，高密度区永远是高密度区，低密度区未来有可能成为高密度区，未来多数变化会发生在低密度区。目前来看，还是有一定前瞻性的。

小Leichhardt不过是大餐前的开胃酒。未来的内西区，未来被大刀阔斧的改造力度将会是惊人的。

作为投资人，别等到有所谓的大开发商进驻，才开始关注，当今天的你看到这篇文章时，你已经落后于市场了。

感谢阅读，下期见！