关于留学生买二手房的问题和隐患

首先必须说，留学生是100%可以买二手房的，但是只能买一套，必须用来自住，不能出租。

现下来说澳洲经济不景气，主打教育挣钱，留学生的年龄越来越小，再加上很多家庭的经济条件不错，所以越来越多的妈妈拿着陪读签证过来陪孩子读中学。这些拿着陪读签证过来的妈妈，也确实可以根据政策购买一套二手房用来自住的，不能用来出租。

留学生或者陪读签证的妈妈过来购买二手房的优势是：购买了一套看得见摸得着的房产，而且很快就能入住，确实给居住带来了很大的方便，尤其是孩子读书的周边购买一套，方便孩子自己上学放学，妈妈可以很大限度的解脱出来，跟朋友喝茶聊天了。

另外再加上二手房市场的价格大多时候低于新房的价格，刚刚从国内过来的留学生父母如果对澳洲的房产政策不熟悉，宁肯选择看得见摸得着，能立即入住又便宜，还能可着劲儿随便挑的二手房，就不买新房了，这个想法我非常理解，如果是我两眼一抹黑的来到澳洲，想赶紧安顿下来，放心上学，这个想法真的是妥妥的！

但是以我做房产的经验来看，这个想法有很大的问题和隐患，我强烈不建议留学生或者陪读签证父母购买二手房在澳洲居住。

你可能会说，因为你樊霖是只销售新房的，所以当然建议客户只买新房啦！当然了，就是因为我觉得留学生签证和陪读签证购买二手房的隐患很大，所以才不去卖二手房给海外人士的！

为什么这么说呢？是因为我们非常不了解澳洲政府澳洲人的办事方式。

如果我们去国内的“耍”小聪明的办法来忽悠澳洲政府，肯定自己被忽悠！

我先说说自己第一次来澳洲的失败的经验教训吧！

2006年我第一次被澳洲的一家开发商邀请到澳洲考察房产，要参加这家公司举办的一个年会，时间紧迫，当时澳洲商务签证的邀请函一定要原件才能办理，时间来不及了。我就找了一家中介帮我办旅游签证，因为他们声称澳领馆内部有人，再加上我的护照上已经盖满了欧盟国家的出入境记录，中介说澳领馆看到这种记录马上出签。但是当澳领馆打电话问询我的旅游目的的时候，我脱口而出了去参加公司年会，于是马上拒签。又重新办理商务签证。而当时信誓旦旦的中介也悄无声息了，我才知道，澳领馆尼玛跟谁也没交情啊！诚实是跨入澳大利亚的第一步！

话说回来就是当您拿着陪读签证和留学生签证购买的二手房，只能用来自住，不能用来出租。当签证失效的时候房产不论是赔是赚，都必须卖掉。陪读妈妈的签证在孩子18岁后就失效了，所以如果房产写了陪读父母的名字，房产就要卖掉。如果房产写了留学生的名字，可以孩子一直使用，但是如果读书期间孩子只能孤单单一个人住在这套房子里，本来就是独生子女的留学生，在异国他乡凭空填了更多寂寞。如果是偷着摸着的请别人来租住，总归是心里不踏实，也有可能有人使坏举报给你使绊儿，到时候耽误了孩子的绿卡申请，那是真的得不偿失啊！而且父母用这种方式教育自己在澳洲读书学习西方理念的孩子，让孩子以后在澳洲是按中国方式混呢还是澳洲方式混呢？另外如果孩子将来不留在澳洲，也回国了，澳洲的签证失效，也一样要房产要卖掉。

澳洲的房地产最好是长久持有，升值的空间才够大。那么即便是二手房，如果赶上牛市卖掉，也算是大专了一把。但是澳洲的楼市牛市不是算命大仙能算出来的，如果卖掉的时候正好是市场疲软，即便亏钱也要买，就得不偿失了。我知道的就有留学生买了二手房在回国前亏欠甩卖房产的例子哦。

请不要引用“我朋友就是这么操作的，一直就没事，住的美着呢”这个论调来安慰你自己。你朋友背后的买房故事你不知道，也不见得你朋友的故事就一定适合你！

另外在2014年之前违规购买二手房的大有人在，这点媒体上也已经报道。FIRB也开始调查了，所以2015年开始风声紧了，澳洲政府给你机会让你自己上报然后处理房产，否则一旦查到违规，那就是罚款最高$125000或者坐牢三年。如果真的在澳洲政府有了这个记录，以后常来澳洲耍的机会就几乎没有了。

跟澳洲政府打交道，跟澳洲人民打交道，真的没后门可言。就怕到最后应了红楼梦里唱王熙凤的那句：机关算尽，太聪明，反算了卿卿性命!

还是买套新房想住就住，想租就租，真正的实现以房养学，在澳洲笃定的拥有一套自己的房产！

如果您是陪读父母或者留学生想购买房产，任何问题可以咨询樊霖 0437 922 884