【房屋过剩 租金下滑】墨市公寓供大于求 然而……依然拦不住投资的热情

2015年07月27日 澳洲网

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生与人力服务厅（Department of Health & Human Services） 27日公布的第一季度租赁报告显示，墨尔本十多个城区的公寓租金出现下滑，其中公寓开发建设火热的几个内城区的租金下滑最为明显。


大批公寓建成入市

根据报告的数据指出，与2014年第一季度相比，今年第一季度维州租赁市场规模增长3.3%。

然而，尽管租赁市场规模增长，多个城区的房屋租金同比却出现下滑，特别是一居室、两居室及三居室单元房。






房租下滑的城区还出现一个特征，即大批公寓项目入市，如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora，这些城区的公寓库存量明显增加，房租下滑。

国际清算银行副总监Kim Hawtrey指出，过去五六年，墨尔本内城区建设了大量公寓，特别是在市中心半径5至10公里的区域里。因此，墨尔本公寓供应过剩是必然现象。

租金下滑 每周便宜5元

在Collingwood与Abbotsford地区，一居室公寓数量从2014年3月的327套增加至目前的632套，增加近一倍，而公寓租金每周便宜了5元。


在East Brunswick，一居室公寓及两居室公寓数量较去年同期分别增加了119套和133套，而每周租金则分别下滑了6元及10元。


31岁的Renee Farina在位于East Brunswick 的 Lygon街合租了一套排屋，原因是与毗邻市中心的其他地区相比，那里的房租相对更可负担。

East Brunswick涌现大量公寓项目，特别是 Lygon街，在过去几年出现了许多大型公寓建筑。

即使如此，还是要买房


根据澳洲最权威房地产统计数据的公司CoreLogic RP Data的一项调查发现，尽管悉尼和墨尔本的房价屡创新高，但是大多数澳洲人还是坚持认为目前是适合买房子的时期 。

CoreLogic RP Data的房地产市场信心调查显示，在接受调查的1101个人中，有60%的受访者认为，今年的4到6月份仍然是买房的好时机。尽管数据过半，不过和去年同期的71%，以及2013年同期的80%相比，还是逊色了不少。CoreLogic RP Data的数据研究部主管Tim Lawless表示，“悉尼以及周边地区的受访者对于是否能够买房的信心最低，这和这些地区在过去几年不断创纪录的高房价有关。”

在刚结束的上个周日，澳洲五大主要城市的平均房价又上涨了0.6%，从而澳洲全年房价升幅达到了10.5%。
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