对于买家而言，无论是自住房还是投资房，都要选择一个优质的户型。户型好的房子，白天不需要开灯房间也能够得到充足的光照；不借助通风设备就能自然通风；家具尺寸也要适中，以配合住户随意自如地走动。
好户型有6个基本标准：
1.整体形状方正
方正的房子整体利用率高。如果房子拐角太多，会占用过多的实际居住面积。在家里人口本来就多，房子面积又不大的的情况下，更要选择方正的户型，这样才会让您的实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，而缺角的户型则会对户主不利。
整体形状方正的意思，并不是整套房子是一个完整的房型，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时，整套房子看起来也大致是一个矩形，有时候，如果有一些溢出的边角，也是可以允许的。
2.通风无暗间
暗间出了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要以来排风设备，采光照明完全依赖室内灯光。这样的户型不仅不利于节能环保，更重要的，卫生间是一套房子里最潮湿的房间，如果通风不畅会使细菌滋生，不利于人体健康。
经验而言，南北通透的房子非常适宜居住。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3.避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西，只能用来走。这样的户型其实就是白白地占用了面积而没有任何实用的价值。
4.偏大面宽、偏小进深
房子的面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时，也会影响到室内的自然采光。如果房间进深偏大，光线从外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
5.阳台位于客厅
客厅若是没有阳台，在视觉上就回觉得房子很小。其次，如果阳台位于卧室，就无法充分保证房子的隐秘性了。若是户主将这样的房子作为投资房，在客厅位置没有公共的阳台，不仅会为租客带来不便，还会增加房子空置的可能性。
6.房间大小适中、布置合理
很多投资者都会不约而同地认为房间越大越好，然而，实际并不是如此。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会让人感觉太空旷。太大的卧室不仅浪费面积，又难以营造温馨感；客厅太大会显得空旷而又有隔阂感。另外，在进行设计时，在确定整套房子面积后，如果某个房间面积太大，可能还需要减少另一个房间的面积。如果是作为投资方，这样就得不偿失了；若是作为自住房而购买，也会大大地增加住户生活的不便——一个过小的房间，也许也只能当做稍大的储藏室罢。
对于房屋整体设计而言，卧室的门最好不要正对着客厅，也尽量不要选择卫生间的门对着大门的户型。只有布置合理的户型，在房间里活动的人在行动时才不会互相干扰；人在房间里做事、走动，也最能符合生活习惯，不容易出错和发生意外。
