众所周知，前段时间政府针对对海外非法买房的小伙伴们出台了新政策，一旦被查出是非法购房，就有可能被认定为洗钱的风险！

依据《反洗钱法和反恐金融法》的相关规定，澳洲政府将对在澳洲非法买房的外国投资者提起诉讼！根据澳洲现行法律，从违法房产交易中获得的收入都将被视为犯罪所得，澳洲政府有权利将这笔资金冻结。

如果投资人被认定为洗钱，或将面临长达25年的牢狱之灾！并处罚金25.5万澳元。另外，投资人所购买的房产及交易所得都将被没收。自12月1日起，政府的既定政策将是对违规外国买家提起刑事诉讼、强售房产以及通过罚款没收增值的资金。截止到目前，澳洲政府已经查出了462起涉嫌违法购房的案件。

什么是非法购房？

根据澳洲物业法，投资澳洲的海外人士只可申购买新建住宅，即一手房，而不能购买二手房。

所以买房前一定要遵守这些原则：

1.买房前必须提出申请；
2.购买的房产必须用于开发或有限定条件的自住：

自住：持12个月以上的临时类签证的人，以及已经提交永久居民申请仍在等待审批的人可以买二手房用于自住。但离开时必须出售。换句话说，临时签证只能买房“临时居住”，不能出租，不能长期持有。如果签证到期离开澳洲的时候，必须把房产卖掉。

开发：外国投资者买二手房的话就必须用于开发。开发的意思是，必须增加这个地块的住宅的数量，比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。

不难看出，该规定的主要目的是为了防止用外国资金炒二手房，推高房价，从而不利于本地人购房。对于真正的外国开发商而言，并没有实质性的限制，任何外国人都可买地进行开发，只是有“需要报审”，“旧房不能出租”，“须在一定期限内开工”等限制。

哪些人最容易中招？

1. 到澳大利亚留学的学生或者陪读家长可以购买二手房作为自住房，但是在他们的签证有效期结束时必须把房产卖掉，这是一项非常严格的规定，很多人违规主要就是在这个问题上。

2. 有的人购买了二手房用于开发，房子买来之后，一般要花时间进行设计和规划报审，在开工之前这段时间，这个房产按规定是不能用于盈利的，换句话说，

是不能出租的，必须空置，但是很多人都会把房子出租出去，这也是非法的。

下面带大家回顾一下澳洲出台的其他相关政策。

1. 25万以下存款全部要交税

据《澳洲每日邮报》报道，每一笔小于25万澳元（含）的存款征收0.05%的存款税。这笔钱是政府用来担保民众在银行的存款的。

2. 购二手房将面临最高$12.75万罚金或三年监禁

持有临时签证的居民或留学生则可以购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本。并且售房获得的利润必须以交税方式还给政府！

3. 海外收入也要交税

海外业务收入，就业收入，养老金，年金收入，银行利息，股息，特许权使用费，租金，资本收益以及个人劳务所得。

* 任何海外收入，包括产生的，衍生的或直接收到的澳大利亚以外来源的收入
* 周期性收到的来源于澳大利亚以外的货币捐赠
* 周期性收到的来源于澳大利亚以外的除货币以外其他形式的捐赠
* 收到以上利益既没有被包含在你的应税收入当中，也没有在附带福利费（fringe benefit）当中。

如果纳税人在过去几年内有收到海外汇款但是并未申报纳税的，会收到澳洲税务局的通知，要求纳税人在28天内给出合理解释。