布里斯班房产投资前景分析

G20峰会的召开，将使布里斯班更好地为国际社会所了解，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。不仅如此，布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会，1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市高峰会，2015年亚洲杯，2019年再次成为英联邦运动会举办地。这些盛会的成功举办，都说明了布里斯班在牛掰的路上越走越远！

近日澳大利亚奥林匹克委员宣布，希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。“除了悉尼和墨尔本，只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。”值得注意，昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会，其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。不少经济学家认为，2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。

目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团，必和必拓、力拓集团、Xstrata，等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩。

1. 巨额国家基建投入

布里斯班正在进行澳洲历史上最大规模的基础设施投资，总额达到1342亿澳币，涵盖交通，教育，医疗，社区配套，娱乐设施等。包括奢华至极的Queen's Wharf新赌场，扩建后的新机场将和香港，新加坡相当，无数大型基建项目即将开动，这是要和世界级国际大都市接轨的节奏啊！其中200多亿澳币将投资于布里斯班内城区范围，其目标是将布里斯班打造成为继悉尼和墨尔本之后，又一个国际大都市。布里斯班必将迎来人口和就业机会快速增长，而这些基础设施的投入也终将转化为周边房产的升值，这是全世界大都市发展的普遍规律。

2. 布里斯班房价低，但增速快

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，总的来说，布里斯班的房价比悉尼便宜40%，比墨尔本便宜20%。澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BISShrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

（来源：http://www.propertyobserver.com.au）

3. 房屋短缺量不断上升

昆士兰是全澳住房短缺州中排名第二, 处于较为严重的供不应求。2014年的民用住宅的‘库存’短缺量达到42,700套。造成这样状况的原因主要是：过去几年国际金融危机期间，新房屋建筑数量过低，人口快速增长和可购买能力的增加。

（来源：ResolutionReport – Office of Economic & Statistical Research – April 2014）

人口增长和房屋供给量比较图

4. 布里斯班经济发展后劲动力足

布里斯班成为世界发展最为快速的城市之一，预计GDP增长为4.9%。从而创造出越来越多的工作机会，布里斯班也是全澳新增就业机会最多的省会城市。以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。

5. 布里斯班人口增长率全澳首位

昆士兰州是2012年全澳各州人口迁徙最多的州，也就是说越来越多的澳洲人选择移民到昆士兰州。

澳大利亚州际人口移民人数

目前布里斯班人口为220万，而布里斯班是全澳人口增长最快的州府，据澳洲统计局（ABS）数据,每年以2.3%递增，预计到2031年，人口将达到460万。

布里斯班各个年龄阶段人口增长人数

而昆士兰州的人口预计将很快翻倍，达到915万。新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。（来源：Queensland Government(http://www.qgso. qld.gov.au/products/tables/proj-pop-series-sa4-qld/ index.php)

6. 布里斯班房屋升值潜力空间大

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右，与悉尼和墨尔本的房价相比，还有10-20万的中位价差值，其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BISShrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后大步跟上。

布里斯班房价走势和年成交量

7. 布里斯班租金回报率全澳领先

RP Data数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压，尤其在CBD地段，常常出现"一房难求"的现象。

8. 国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

绿地澳洲公司正在参加在布里斯班皇后码头(queenswharf)项目的最终轮投标。该项目包含了一个六星级酒店、1个五星级酒店、复式公寓、1个赌场还有商业体，整个规模有几十万平方米。该项目投标流程已进入到最后一轮，2015年上半年将宣布最终胜选名单。若绿地胜选，该项目将会成为绿地在澳洲最大的一笔投资。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数，在布里斯班CBD地段云集Louisvuitton、Ermenegildo Zegna、mont bl^nc等全球知名品牌店，预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

9. 高素质文化教育圣地

布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

10. 投资时机最优

澳大利亚房产发展周期一般分为这四个阶段：

布里斯班目前房地产市场处于时钟型的房地产投资周期的7 点钟，正处于上升期，现在是入场购买的最佳时机。

（来源：ResolutionReport – Office of Economic & Statistical Research – April 2014）

2031年布里斯班远景规划

布里斯班市政府所做的《2031年布里斯班远景规划》，详细描述了市政府对城市未来的抱负，并概述了布里斯班到2031年要实现的目标。

布里斯班在2031年将变成：

一座交通发达且便利的城市
布里斯班一体化的交通系统实现了人员与货物安全高效地进入该市以及在其中通行，同时居民和访客可采用具永续性的出行方式，包括步行、骑单车和公共交通。

一座活跃且健康的城市
布里斯班拥有积极且健康的社群，并为各个年龄层次以及各种能力和背景的人士提供多样且便利的娱乐机会。

一座清洁、绿色的城市
亚热带开放空间和自然区域为该市提供了生活的空间。布里斯班的河流、小溪和海湾得到所有人的呵护、保护与喜爱。

一座友善、安全的城市
布里斯班是一座拥有强大且多元社群的城市，布里斯班欢迎新的居民、移民、学生和访客，颂扬文化多样性，并为弱势群提供支援，该市安全、自信且能自如应对自如灾害。

一座新世界城市
布里斯班被视为世界前十大生活形态城市之一；全球各地的学生、企业家、研究者、创新者和创业者都想来此生活、学习和工作／社群、商界和政界领袖正携手合作，在国内和国际层面为布里斯班和各个区域谋求经济、社会、基础设施和环境方面的机会。

一座智能、繁荣的城市
布里斯班的经济既强劲又高产，引领昆士兰州东南部以及整个州的经济发展。新企业的成长和对技术工人的吸引，为社会和经济的发展提供了非常稳定的环境。

一座充满活力与创意的城市
布里斯班是一座充满活力的24小时文化之都，一座吸引创意企业与人员并能激发创新的城市。布里斯班丰富的社会文化、历史和创意资源，给予子孙后代经得住时间考验的宜居性。

一座精心设计的亚热带城市
布里斯班是一座精心设计、适合户外生活的城市。布里斯班建筑与公共场所的设计最大限度发挥了该市的气候和生活形态特性。为人口和就业增长以及人口结构变化做好了却实有效的准备。

现在的布里斯班，好比10年前的悉尼，你可不要再一次错过布里斯班了！‍

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