购买澳洲房产有三个要素：房屋所在区域的价值的优先级、房产的本身情况、个人喜好。

房屋的价值是由所在的区域决定的，区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。

怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的区域，治安也是非常好的，买家住的也安心。

其次，Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买Apt还是House，是一房，两房，还是买三房？对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房，空出来的一间房可以有很多用途。