悉尼看房小伙伴

Tony的选房理念：

一套好房子不但自己住着舒服， 就算以后出售也能卖个好价钱。我的概念里现在所有的房子都只是投资翘板，我们未来的自住房一定不是让人眼红的海景大豪宅，而是自修自建的大house。

Tony的购房之路：

看房两年的我，手里投资房两套，每套涨幅至少有15万澳币。过去的一两年楼花大量settle，质量参差不齐，所以本次看房就想知道知名开发商亲民项目的质量和想象中差距究竟有多少。PAYCE这个项目至少从几项参数上都符合我的投资标准。这次我看的就是我曾经因个人原因两次错过的 Washington park，developed by PAYCE。

照例先上网上的图片▼

√交通优势：700米到Riverwood火车站，快车24分钟到CBD，每9分钟一趟。开车18公里到市区，大约35分钟车程。

√商业购物：500米到town centre 华人超市, Coles/Woolworth超市，银行。听说开发商会在社区设有商铺，至于是什么不得所知，因为还没建好。至于吃饭，beverly hill 和 hurstville 这两个地方足以满足所有华人的需要，开车5分钟的距离。

实际照片▼

周边环境给我的第一印象就是静，人与自然和谐共处的感觉。鸭子鸽子各种鸟湖边走，水中游。项目附近也有两个公共停车场，来个朋友什么的很好停车。还有儿童娱乐的公共设施。

参观公寓时，我注意到了以下几件事▼

1.本人开车去的时候注意到一个细节，你永远不必考虑朋友来家玩的停车问题。这边有一排visitor parking。可是车库进出口都是遥控开关电动门，进出口微微有点不够宽敞，开车来回走要小心出入。

2.每一层没有垃圾滑道，住户都要跑到楼下丢垃圾不是很方便。

3.一层楼6户，一个电梯按理说刚够用，可是电梯空间不大，不知道搬家时大家具进出会不会很麻烦，物业费低也是有原因的。

4.两间卧室之间隔了一道墙，我有尝试让我朋友在那边说话，敲墙，隔音效果要比meriton的service apartment强很多。

5.NBN接入让有网络需求的住户不需担心。

6.厨房和厕所所用材质和展厅基本一致，黑色色系整体感觉挺大气。

7.因为厨房是开放式，难免有污渍弄到地毯上。 PACYE考虑到这个细节，在靠近灶台的地方有大约宽30厘米的地板砖，会更容易打理。

8.书房能够放一个书桌和电脑，但是放不了书柜，毕竟空间有限，用study area形容比较贴切。

9.社区活动参与人数很多，免费派发食物咖啡，也有一些小动物，为社区活动平添活⼒。

算一笔账：

房价$60万, 首付10%为$6万，两年后另付$6万加印花税22490， 共计$142490。

政府补贴15000，实付127490。

贷款$48万，银行贷款利率按5%算，$24000一年， $2000每个月， 每周$461.5。

strata 2bed $2252 pa, council rate $900pa, water rate $740pa。

total cost: 24000+2252+900+740=27892

total income: 480*52=24000

租金如果保证不空置的话租金刚好还掉几本贷款，每年自己需要补贴近4000澳元来养房。

但是请不要忘记澳币对人民币汇率已经跌到了4.39，对于使用海外资金买房的我更是省了很多万。这样的价钱就能在悉尼搞定一套两房公寓，在中国二线城市也不行啊，更何况本人家住帝都。对我来说这是一个非常好的切入点。退一万步，这个房子不涨，假设当汇率涨回5.5(我都不提我7.1换过澳币)，我卖掉换成人民币，都赚了一笔，这笔买卖怎么算都是划算的。

我的考量

@住房优点：

• 交通方便，去city有火车，开车去hurstville很近

• 价格极其实惠

• 靠近华人区，生活方便

• 社区自然人文环境良好

• 周边设施完善

@住房缺点：

众人一直在诟病riverwood区的久居人群问题，公屋啊黑民啊，当地有一些老年人住，当然也有不少成年家庭带孩子住。但是给我的整体感觉并没有传说的那么可怕。

我的看房的总结

直观感受和我想象中的差不多，PAYCE的东西没有让我失望，很现代，印象最深就是整个社区的自然人文环境很好，还有社区活动，周末集市等。Washington park正在向完整的大型社区发展, 即将成为riverwood区设施最完善，居住密度最高的社区。

我对项目整体印象真的很好，从交通到购物吃饭等生活必需，到房子整体质量和格局设计，这个项目都满足了我对投资甚至是自住的期望。但是最重要的是，拥有这些条件，价格却不超过65万的两房公寓在悉尼市场上不好找了。这是最打动我的地方。我有三个最好的朋友都买在这边，这也是打动我的一点，这种最好的朋友就在对面的感觉会让我怦然心动。

我的建议

不要想着一套房子一辈子，因为现在的房子坚持不住一辈子的。当然我们也一定要考虑自己住的便利性。交通，购物，资金流动等诸多因素都是考量一个项目好坏的重要因素。

欢迎回复，分享你的看房经验！

微信ID | housetencent_AU

欢 迎 订 阅