如何做到房产投资守恒?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

问：如何可做到房产守恒？

答：在澳洲，就可以实现！

有了土地

你就是赢家

自从进入近现代社会以来，整个社会其实就是由三种人群所构成：工人、资本家和地主。今天的工人虽然已经进入了白领阶段，但还要面对失业的风险，竞争的压力，生活的艰辛。资本家虽然赚得比白领多，但竞争压力更加大，风险更高。那人生的赢家是谁？就是那些把土地和土地上的房产租给资本家的地主了。地主无需过多的劳动，无需费心经营，不管旱涝雨晴，只管到时收钱。只是在这个世界上，工人到处可以招工，资本家什么生意都可以做，唯独土地是有限的，因此土地的所有者也是有限的，能够靠土地获利的绝对是世上幸福的人。

澳大利亚的别墅都是带土地的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多。

澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：20世纪60年代，全澳的房产均价为8千澳元/套，80年代上升到8万/套，90年代达到15万/套，2000年前后升到30万/套，近些年更是达到了56万/套(2010年)日后星移斗转，世事变迁，但不会改变的是你，或者你的家族后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。土地，只有土地，才是最终的“真金白银”。

为什么说澳洲房产保值+贷款便捷？

1.澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。

根据调查，目前澳洲的永久定居者当中(也就是不包括留学生在内)有30%的人是长期租房生活的，有的甚至是终生租房者。而且和中国人理解的不同，这些长期租客并非都是低收入群体，他们当中不乏收入较高且稳定的中产阶级.再加上流动人口的因素，因此租房一定是一种刚性需求，庞大的租客数量撑起了坚强的出租市场。正因为如此，纯粹作为投资的房产(非自住房)从出租中所获得租金收入，可以一定程度解决不少投资人对现金流的担心。

2.澳洲贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，这一点区别于其他一些国家(比如中国)，许多国内投资者正是对此不甚了解，才缺乏持有房产的信心的。我举一个例子，根据澳洲银行的规定，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，而且申请来的贷款金额，完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性，往往被本地的很多投资人，生意持有者用于成本筹集利器。所以不要担心房产会淤塞住你的资金。

反对投机

因为要“投机”，所以为了实现利润最大化，从投入上看，可能要冒资金链紧张的风险;从目标上看，可能会冒“所有鸡蛋放在一个篮子”里的风险;此外作为来自国内的炒房者，汇率风险，宏观经济风险，都会因为他们“投机炒房”的做法而被大大放大了。再稳定的一个投资行业，也不能保证在一两年的短暂时间段中，可以稳赚不赔。所以奉劝所有有意投资澳洲房产的人士，千万不要把它当作赌场，靠掷骰子来博取你的运气!

其实通过这几年与国内投资者接触了解，人们在海外买房的动机已经发生了变化，如今越来越多的国内投资者已不再是人们过去所说的“炒房团”了，因为他们并不是把房产作为买进卖出的一种投机行为，而是更多学会了以上所说的长期持有了。因此，要想真正成为一名成功的房地产经营者，一定先要学会“Buy and hold”!