CoreLogic根据在267个郊区房屋交易记录，包括拍卖与私人买卖等交易方式，进行相关数据分析。在那些无论是拍卖还是私人买卖，成交纪录都超过十单的郊区获取数据，从而计算中间价格。分析报告通过分开计算公寓和房屋，算出在墨尔本80%的郊区里，拍卖更受人青睐。

墨尔本房产拍卖的平均差额是76,859澳元，与私人买卖的差价范围由从Blackburn South价值500澳元的公寓到Carlton的价值560,000澳元别墅。

但在84宗私人转让买卖中，房主明显获得更高的价格，而且拍卖的平均差额可达84，966澳元。

私人买卖的差价范围，从Malvern价值500万澳元的公寓，到Toorak价值 957,000澳元的别墅，都有这样的差价存在。

位于Clifton Hill的房屋买卖公司Jellis Craig的代理人Simon Shrimpton于上周举行了一场拍卖，拍卖的是一间在Carlton的双层露台别墅。他表示使用拍卖来进行房屋买卖的主要原因，是因为拍卖会为受市场欢迎的房屋创造一定程度的竞争。

他表示，这更利于那些处于城市内部，拥有少量的有一定历史的别墅的郊区，比如 Carlton。“如果那是一座别墅，而且坐落在城市内部，那么我们就会选择拍卖，因为我们的资源有限。”他说。

“如果是在Craigieburn，在考虑完Craigieburn的各个因素后，会发现有更多的房屋选择机会，就不需要去创造一定程度的竞争（来卖屋），所以在Craigieburn并不流行拍卖。”

Shrimpton先生表示，那些更受市场欢迎的房屋适合拍卖，但在富有潜力，按规律上升的市场里，顾客往往不能根据以往成交价来估测房屋未来的价位。“无论市场是出于上升状态，还是低迷，亦或者没有太大变化，我认为拍卖都会适合。”Prack先生如此说。

Prack先生是Glen Waverley一间公司的代理人。Glen Waverley有墨尔本最大的拍卖市场，而令人惊奇的是，拍卖与私人协议买卖的差价只有3000澳元。

Prack先生指出，在 Glen Waverley的房屋私人买卖情况乐观，价格幅度也在过去12个月里上升了16%。但他表示，拍卖依旧有巨大的发展潜力。

“我认为目前市场非常有活力，以至于客户可以将他们的房屋放置在市场中，要价12万澳元，因为总有人会愿意为之付钱。”

“但通过在拍卖中竞价后，房屋可以被以12.5万澳元的价格卖出。这是达到市场价格的最佳方式。”

CoreLogic的分析报告显示，墨尔本许多生活指数高的郊区，比如Toorak, Middle Park和Deepdene，私人买卖的房屋中间价更高。

JP Dixon的主管Jonathan Dixon则表示，拍卖并不总是得到最高价的出售方式。

“让我来告诉你原因。一间25万澳元的别墅，假设你有22万澳元，而另一个买家有25万澳元，而且他们非常想要这座别墅。如果你去参加拍卖，在价格升到22万澳元时停止出价，另一名买家只需出比这个价高5000澳元或者10000澳元就可以得到这间别墅。他们并不需要把他们准备来买房的25万澳元都用于支付房屋。但在私人买卖中，一个好的代理人则可以确保房屋是以25万澳元的价位卖出。”