【墨尔本】投资风向标又指向了这儿!

2015年09月19日 澳洲太平洋房地产



专家预测墨尔本的人口将在2053年超越悉尼,而经济上的超越将会在21世纪30年代末甚至更早到达。在过去的40年里,墨尔本的人口已经增加了三分之二,而悉尼增长了略超过一半。


人口是衡量城市大小的重要指标,州际之间人口移动格局是造成墨尔本人口如此迅猛增长的最重要原因之一。这是一场关于选择倒置的河流还是选择波光粼粼的海港的决定。更多的澳洲居民选择了墨尔本,抛弃了悉尼。使得两所城市的人口增长的差异自2001年以来达到每年2万人。


悉尼昂贵的财产和交通瘫痪驱动每年成千上万的人离开这座城市。在过去六个月里有32,720名澳洲人搬到维州居住,其中新州流失的人口数为全澳之首,其中不乏受过良好教育的,年龄在30多岁的高生产力的工人,在寻找更便宜的住房,或者更便捷的交通状况。墨尔本不断上涨的人口数量也对其经济的提升起到了重要的作用。


为什么该选择墨尔本投资?
人口增长势头强劲
年增长人数:维多利亚是澳大利亚人口增长最快的州,年增长11万人

移民比例:人口急速的增长57%来源于海外移民,而这批新移民是构成住房需求的最稳定的力量

增长率领先:高达10.6%的人口增长率让墨尔本地方政府辖区(LGA)内人口增长速度处于全澳领先水平。

人口预估:到2051年,墨尔本将成为一个容纳770万人口的超级大都市
人口的增长同时也促进了经济的稳步上升
经济发展潜力无限
发展稳中有序:墨尔本地区经济总产值从2002年的$534亿澳元增长到2012年$867亿澳元。

就业造就基石:墨尔本光是CBD就约有461,000个就业岗位。

旅游成就辉煌:2013年,墨尔本接待旅客3000万人次。

教育前进动力:墨尔本大学排名澳大利亚第一。


房产投资
悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力,纷纷都转向南部,走进墨尔本房产市场。

“随着悉尼的房价越来越高,墨尔本的房价相对就便宜很多。”

根据Domain集团统计,目前墨尔本单元房中间价比悉尼的便宜$2.12万, 悉尼单元房在过去一个季度上涨了13.9%,墨尔本单元房同期增长了4.5% 。

墨尔本的房屋中介Marshall White在短短的一周中就收到了悉尼投资商37次买房咨询。

投资买家一般都比较倾向于墨尔本内南区东区和市中心的地产,因为这一地段的发展优势更稳定。

在悉尼Bondi,一套未经修缮的公寓成交价就在$120万左右,而这个价钱在墨尔本South Yarra还可以买到一套全新的三房公寓。
悉尼和墨尔本的房价差距还是很大的,在墨尔本,不可能会有一个一房的公寓能买到$75万。

毫无疑问,目前墨尔本的房产投资慢慢增加,这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼,在房屋的资本升值上,墨尔本房产的空间也更大。

在墨尔本房市逐步攀登的好时机中,澳洲太平洋获得CBD黄金地段的独家预售项目,首屈一指的投资优选。


该项目距离墨尔本中心火车站(Melbourne Central Station)和墨尔本最繁华热闹的伯克商业街( Bourke Street) 步行不到5分钟,实质意义上的黄金地段。离维多利亚市场仅仅850米,距离中国城也只需步行6分钟。众多知名的购物中心和源于各国的餐厅环绕,步行10分钟可抵达墨尔本历史悠久的开放式公园Flagstaff Park。崇尚便利生活或追求稳定投资回报的朋友绝对不容错过!


黄金地段,不容错过

维多利亚市场


中国城


学习/工作

毗邻墨尔本皇家理工大学,搭乘免费电车去到全澳第一的墨尔本大学也仅仅需要6分钟。该项目距离白领的工作商圈、写字楼也近在咫尺。不论学习还是工作,再也不用担心把宝贵的时间浪费在路上了。


墨尔本大学


皇家理工大学

所以像该项目这样位于墨尔本CBD黄金地段的楼盘,是首屈一指的投资选择,不管是增值的潜力还是现金流的创造能力都是毋庸置疑的佼佼者。

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