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美国房地产协会(National Association of Realtors)最近发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2015年美国住宅房产国际买家的报告，中国买家一骑绝尘，6年间的美国房产购买增长7倍，大大领先全球买家。本文对该报告的主要部分以及涉及中国买家的部分，进行一下解读。
报告的重要内容：
该报告的数据来源自，2014年4月至2015年3月间，对居民和外籍买家的现有住宅销售调研。
*大概销售了20.9万套住宅给外籍买家，大约占所有现存房屋销售的4%;
*大概销售了1040亿美金的房产给外籍买家，大约占所有现存房屋销售的8%;
*外籍买家平均购买价格为50万美金，相比而言美国买家的平均购买价格为25万美金;
*排名前5位的外籍买家购买占比为：51%，依次为：中国、加拿大、墨西哥、印度和英国;
*虽然外国买家遍布全美，但是50%的房产销售来自4个州：加州、佛罗里达、德州和亚利桑那州;
还有几个非常有趣的数据：
*中国买家的购买金额从2009年41亿，增长到2015年的286亿，6年间增长7倍;(见图7)
*中国买家购买住宅的平均价格为83.18万，而其他主要外国买家的平均价格只有40万左右;(见图6)
*中国买家购买物业的首选为加州(35%);(见图5和图9)
*中国买家69%是用现金购买，而不是银行贷款为主流;(见图13)
下面是该报告中的主要图表：
1、销售给外籍买家的房屋套数
2. 外籍买家的房屋购买金额 (单位：10亿美金)
3. 排名前5位的外籍买家购买金额
4. 主要外籍买家购买占比
5. 主要物业所在州
6. 外籍买家购买物业的平均价格(中国买家遥遥领先)
7. 中国买家的购买金额(单位：10亿美金)
8. 中国买家的类型(居民及非居民)
9. 中国买家购买物业所在州(加州35%，然后西雅图、纽约等)
10. 中国买家购买用途(首要住宅需求为39%)
11. 中国买家的区域类型
12. 中国买家的物业类型
13. 中国买家的融资方式(69%为现金交易)
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