【绝佳投资】纽约威廉斯堡OOSTEN公寓项目!,美国生活微信公众号文章

【项目信息摘要】

开发商：鑫苑置业——美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业

区域中心：美国创业区域中心（ARCFE）——成功率100%的优质区域中心

地理位置：美国纽约肯特大道429号——地处南8街和南9街之间，地铁10分钟到达SOHO、15分钟到达华尔街、20分钟到曼哈顿中城

项目总成本：$2亿9500万（其中， 建筑成本：$1亿8000万）

EB-5融资：$5000万，占总成本的17%

招募EB-5投资人：100名

项目现状：正在施工和预售，2016年年底完工

【项目优势】

方便的地理位置

与曼哈顿遥水相望
地铁10分钟到达SOHO, 15分钟到达华尔街，20分钟到曼哈顿中城
水上轮渡，方便快捷，7分钟到华尔街，15分钟到曼哈顿中城
高速公路直通三大纽约国际机场

生机勃勃的威廉斯堡房地产市场

纽约市最活跃的房地产市场之一，房价持续增长
社区深受艺术家和白领职业人群亲睐
OOSTEN项目已在开始销售，一经发布就备受关注，反响热烈

一流的开发商、承包商、建筑设计事务所

建筑设计——WASA建筑设计所：拥有123年历史的美国建筑设计公司，以最新科技和最高标准的理念设计出许多著名建筑
内部设计——Piet Boon：为路虎做过多款设计，高档的品牌与优雅的设计完美契合。永恒的理念和独一无二的细节来诠释全新的美学定义
建筑承包商——Wonder Works Construction：专业化水平保证高标准的质量；高信誉保证预算和工期

【项目资金构成和就业机会】

项目开发总成本：$2亿9500万（其中， 建筑成本：$1亿8000万）
开发商资金：$8000万，占比：27%
EB-5资金：$5000万(100个EB-5投资人），占比：17%
银行贷款：$1.65亿，占比：56%
产生就业机会：1570个

【投资保证】

项目总就业机会1570个, 超过EB-5投资人数57%
项目施工已开始，计划 2016年底完成
开发商资金充裕, 不依赖EB-5资金就可按期完成
项目退款机制清晰，丰厚的利润空间提供安全保证
威廉斯堡地产市场连年稳步增长
楼盘预售开始，购买踊跃
公寓项目退款机制清晰，售楼还银行贷款之后，优先偿还EB-5资金
开发商保证项目I-526批准，否则退还投资人资金

【开发商：鑫苑置业】

美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业
以北京为总部，辐射济南等7个城市，美国拓展纽约州、加州、内华达州等三个城市，在国内和美国市场均享有各方面的赞赏与信赖，是中国海外上市标杆企业
连续七年入选“中国房地产百强企业”，品牌价值为37.69亿元人民币，名列中国房地产业前20强
累计完成住宅开发面积160万余平方米，在建工程达200余万平方米，创造出销售合同收入年均复合增长率86%的发展奇迹
公司网站：http://www.xyre.com/

【管理团队】

John McInerney: 三十年的房地产开发和房地产贷款管理的经验; 此前在 Chatham 房地产开发公司担任高级副总裁；1997年代表德玛迪斯公司作为项目管理方经理参加了北京金融街财富大厦的施工的管理。
Kevin Xie: 华尔街资深投资高管。沃顿商学院MBA。罗克资本(Locust Walk Capital)创始人。曾任美国著名对冲基金 Great Point Partners 及 Scopia Capital 董事总经理。具有丰富的投资管理经验。
Alex Huang: 拥有17年的华尔街投资银行和资本市场交易经验。曾就职于德意志银行、房利美公司、瑞士信贷集团。在2012年，创立了专注于房地产资产和证券的H&H资本顾问集团。
Lily Guo: ARCFE区域中心负责人。曾就职于李汉君联合律师事务所五年，期间主要负责律师事务所的EB-5客户服务工作；其他工作经验包括纽约市的房地产投资和开发融资。
Michael Evans: EB-5领域里经验最丰富的经济学家，已经为上百个项目做过就业机会分析论证；Evans Carroll & Associates是行业内的领军机构；美国创业区域中心的就业报告均由Evans 博士提供。
Edward Martin: 在商业和投资法律等领域有超过30年的经验；马丁律师负责制定区域中心的投资协议和贷款协议等法律文件，确保区域中心项目文件和操作程序符合美国证监会SEC的相关规定。
Han Jun Li: 李汉君联合律师事务所负责人，也是最著名的EB-5专业移民律师之一；代表了数百名投资移民客户申请美国移民；并且代表房地产开发商和连锁加盟商申请区域中心的资质I-924，同时负责为开发项目设计EB-5投资的结构。
Henry Chen: 八年房地产贷款管理经验。此前就职于上海商业银行纽约分行；熟悉房地产开发和贷款风险评估及管理。

【项目细节】

OOSTEN是一栋三面合围式建筑，包括216套住宅，其中201套为公寓、15套为联排别墅
OOSTEN在荷兰词里是“东方”的意思，公寓位于曼哈顿东部，又靠近东河。同时，设计师事务所Piet Boon也来自于荷兰。和英语一样，“东方”在荷兰语里是“亚洲”的简称，这似乎给开发商一个光环吸引中国买家
OOSTEN会提供13,860平方英尺的景观开放空间，可以将曼哈顿及东河美景一览无余。为了给整栋建筑更高的品味，鑫苑地产将精装修每一间公寓，所有单位都有实木地板，以及石灰石、大理石的浴室
OOSTEN还将配套提供层高两倍的立体停车库和独一无二的四条街边停车位。一个55英尺的游泳池将建在地下室的健身中心
这一区域的单位价格也是很有竞争力的，约为每平方英尺1000美元，目前已经开始销售，且销售非常火爆
福布斯、华尔街日报、金融观察、纽约时报、TRD、布鲁克林日报、以及当地的媒体，已经对该项目进行了多次、广泛的、具有深度的报道

【重要法律须知】

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