引言 根据全球相关数据显示，在近几年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡分别成为持续繁荣的四大房产市场。悉尼作为澳洲房市的龙头城市，其房价走势无疑对整体市场行情有着方向性的意义，今天我们就针对悉尼房市近期数据做一个分析。
新州政府释放7700公顷悉尼土地建造新住宅
据《9NEWS》报道，州政府将释放悉尼西南部近8000公顷土地用于帮助缓解城市住房危机。
规划部长Rob Stokes周二宣布位于Campbelltown南部的共7700公顷土地将被用于建造新社区，分别位于Menangle Park、Mount Gilead和Wilton Junction。
政府对该地区的规划包括建造3.5万套新住宅、学校、公共交通和道路改造。Mount Gilead的新住宅建设预计将于两年内开工。
4-6月省会城市总体房价上涨 悉尼涨幅最大
据《Property Observer》报道，澳大利亚统计局新数据显示八大省会城市4-6月份住宅房产加权平均价格指数上升了4.7%，六月份之前的一年里上升了9.8%。
4-6月份住宅房产价格指数上升的省会城市有：悉尼（8.9%）、墨尔本（4.2%）、布里斯班（0.9%）、阿德莱德（0.5%）和堪培拉（0.8%）；Hobart持平（0.0%）；Perth（-0.9%）和Darwin（-0.8%）下降。
就年度来说，住宅房产价格上升的省会城市有：悉尼（+18.9%）、墨尔本（+7.8%）、布里斯班（+2.9%）、堪培拉（+2.8%）、阿德莱德（+2.7%）、Hobart（+1.5%）；Darwin（-1.8%）和Perth（-1.2%）下降。
截止2015年6月底，澳大利亚住宅总价值为576,160,720万澳元，4-6月份上升了27,193,910万澳元。
2015年4-6月份，住宅平均价格上涨了2.62万澳元，达到60.47万澳元，住宅数量增加了3.84万套，达到952.83万套。
多样性特色显现，悉尼市中心居住环境受追捧
据《Property Observer》报道，悉尼内城区公寓开发越来越多，造成的一个有趣后果就是出现了一批与众不同、各具特色的街区。
由于这些街区呈现出的独特风格，在市中心生活变得更有吸引力了。这不是一夜之间造就的，而是一种让城市变得更有趣更有吸引力的发展趋势。
这种多样性驱使购房者对特别街区产生了更持久的需求，也反映出悉尼内城区在走向国际大都市的过程中是如何向更高水平的成熟城市发展的。
多样性如此重要有几个原因，包括影响开发类型、保持房产价值、创造革新动机以及建设社会包容性。这些对于保持市中心生活的长期吸引力都至关重要。
澳洲贷款机构竞争激烈 大幅降低自住房贷利率
据《smh》报道，一些小型贷款发放机构的自住房屋贷款利率下降幅度是澳储行利率下降幅度的两倍。
过去一年央行为刺激经济将官方利率降低了0.5个百分点，低至2%，根据利率比较网站Mozo的数据，有几家贷款发放机构给予新贷款者的房贷利率下降幅度远大于此。这一现象是由各贷款机构对房贷的激烈竞争引起的，房贷是银行信贷增长的最大来源。
澳储行行长Glen Stevens。
最有竞争力的利率是小贷款发放者Credit Union SA和Community First Credit Union拥有的Easy Street提供的利率，他们的房贷利率去年下降了一个多百分点，为3.99%，网络银行ING Direct的房贷利率也是3.99%。
最优惠的房贷利率是澳大利亚国家银行提供的利率，去年下降了0.93个百分点，低至4.15%；而Westpac的利率下降了0.89个百分点，低至5.08%。
银行只为新贷款或融资顾客提供如此规模的利率下降幅度。
Lamont女士表示市场上最有竞争力的交易利率与主要银行提供的平均利率之间的差距越来越大。Mozo数据显示四大银行提供的平均房贷利率为4.86%，比市场上的最低利率高1.02%。
那么，看完以上分析，您觉得悉尼房市未来如何呢？欢迎评论指正。
资料来源：9NEWS/Property Observer
腾讯澳洲房产综合编译报道
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