房屋估价5要点.,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

在美国，如果你正在买卖房屋，就该考虑用同类房屋比较估价了，专业称为comparable，简称comps。专业房地产经纪利用同类房制作的市场价格比较分析资料（CMA），通常会显示目前市场上在卖的类似的房子的叫价，最近6个月已经卖出的类似房屋的售价和正在交易过程中的房屋的大致情况。而这些Comps 将直接影响您要买或者要卖的房产的价格。以下是选择最佳同类房屋的几个要点提示：

1．同类相比

尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上，施工，房龄，建筑面积，卧室和浴室的数量，房间总数，便利设施，占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋，你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓，就选择相近房龄，面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋具有的相似点越多越好。一般选择三到五个。

2．最近的售出房

通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前6个月内卖出的房屋最理想。在某些情况下，根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部分。

3．地理位置

尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外，例如，如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样，因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属于同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的comp.

4．每平方英尺的价格

每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而，它不能决定选择地段，可随时搬入房屋或个人标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他产权的独立建筑物。

5．其他“软”因素

有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增减的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时，需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处于街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶，油漆，车道，栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩，在顶级校区的房屋都有大幅增值。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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