无论是对于在新西兰生活还是从国外移居到新西兰的人，可能对新西兰的外墙结构不是很了解。因为新西兰是一个地震多发国家，所以新西兰的房产都是以木料结构外面加上不同的外墙材料构成。因为木料结构可以有效的减少地震对于房产和人员的伤害。基督城地震就可以看出，死亡人数不是很高，尽管很多房屋后来被鉴定必须拆除重建。
Kevin 和 Frank经过数年的房屋买卖经验，在这里给大家一个简洁的介绍一下新西兰的外墙结构--Cladding。
基本上大家耳熟能详的几种外墙类型如下：
Weatherboard，砖，Hardiplank, Plaster
1:Weatherboard - 一提及这个名词大家可能第一个印象就是木头板外墙
如图
但是事实上，这个可能是一个误解。这个就是为什么有时候你找到中介去看房子，中介告诉你这个是Weatherboard,但是你可能看到很多房子的材料或者结构多多少少都有一些不一样。其实Weatherboard实际上是一种建筑方法， 如下图：
而用作Weatherboard的材料有可能是木料，有可能是塑料（palliside），有可能是水泥板（hardiplank-firbre Cement）有可能是最近比较流行的 Linea ( 这个是一个新技术，混合材料，一般是25年的质量保证）
2： Brick - 这个是很有必要提及一下的，很多人认为新西兰这里的砖墙和国内的是一样的。但是这个是一个误解，我们前面提到了，新西兰是一个地震国，所以结构都是木料为主的（现在也有用steel framing--就是钢梁结构,后面我会讲解一下这个材料）
新西兰的砖如下（也有可能有其他的样式）：
大家可以看到，这个砖和国内的砖有很大的不同，无论是体积还是质地都是不一样的。因为在新西兰砖就是外墙的一种材料，砖并不是结构受力。例如即便是外墙砖掉下来，房子也不会倒。（这样可以减少人员的伤亡数量）
如图：
很多人认为砖的比weatherboard结实，但是这个就是一个误解，因为他们的结构是一样，只是外墙的质地是不一样而已。
砖的优势就是维护相对比较低廉而且相对持久。
*这里要指出，由于新西兰的气候和太阳照射的原因，建议大家定期为自己的房产做定期的维护。以免以后会面临大量支出。以后我们会更新“维护简介”
3:Hardiplank 这个也是比较常见的建筑材料。一般来说作为中介，我们叫他fibre cement是一种水泥纤维板，是以weatherboard的方式作为外墙材料。
*这里特别指出的一种材料叫“weatherside”可能这个材料对于大家比较陌生，因为一般来说这个材料和Fibre Cement十分相似，即便是中介有时候也很难辨别这个材料。
这个要特别提醒大家，这个材料是十分危险的材料之一，类似plaster。容易有漏水的风险。但是如果定期维护和刷厚漆可以避免漏水的。
Weatherside是一种复合压缩板材料，很多办公产品用的就是类似的材料。
如图：如果没有刷漆做过防水，这个材料就会腐蚀而且粉末化。
4： Plaster 这种外墙可能大家都知道，但是这种外墙到底为什么会有潜在漏水的风险？很多人认为只要是这种外墙就不能买不能碰。其实以作为中介的建议，也尽量是少碰这样的外墙。但是我们不想一杠子都打死，因为即便现在也有不少建筑还是利用Plaster来做外墙，因为很容易造型。一般来说1990年左右 - 2004的PLASTER外墙房屋，大家一定要小心，在文章的前面我提到过，新西兰的大部分房屋都是是木框架。以前木框架都是做过防潮处理过的木料，这样的木料湿度高也不会有高度腐烂出现，这样就不会给房屋造成结构损坏。但是在1990年到2004年之间，由于政府（City Council）对建筑材料管理的宽松，很多木框架没有做过防潮处理，加上没有现在的Cavity 结构要求，所以一旦湿度过高或者漏水就会造成如下的结果：
注：Cavity System其实就是种通过空气流通把潮湿带走的一种结构--外墙与木架结构之间空出一定的距离，在外墙的顶部和底部留出一定数量的小孔，让空气能在里面正常流通，带走湿气。
由于公众对于plaster的恐慌，所以一般来说买家根本就不考虑这个材料或者干脆不知道这个材料而且在不清楚的情况下就购买的如下房产。
从购买的角度来说，因为这个材料有很大的公众偏见在里面，这样的房产在以后增值方面可能会有一定限制。而且如果维护不好，可能对房屋有很大的损害。这样的房产可能会变成烫手的山芋。
从出售的角度来说，同样对这个材料的物业不要有太高的期待。因为这样的物业受众比较少。如果您真的有这样的房产在手，建议定期做维护保护好外墙。起码在销售的时候不要有任何的漏水迹象。
以上就是我们从经验中总结出来的经验之谈，具体的情况还需要具体分析的。当然在购买房屋之前，找一个有经验的Builder来检查一下房子还是非常有必要的。
漏水房大家闻之色变，房屋漏水外墙并不一定就是罪魁祸首，结构，设计等等都有可能是造成漏水的原因。
总之，如果您是一个买家找一个专业人士来为你把关是相当必要的，而如果您是房东千万不要小看日常的维护工作，千万不要因为小的问题而影响到整个房屋的状态，千里之堤毁于蚁穴的故事就是前车之鉴。
（作者：Kevin and Frank）
