Kings lake位于亚特兰大市中心西北方向仅6公里，驱车10分钟即达，双层联排项目，法拍房回购后已经全部重新装修，现全新屋顶，门窗，冷暖空调及洗衣机和干衣机。

3房1.5卫，净面积约110平，现超低价6.99万美金一套，发展商送每年房价净7%包租为期两年。适合小成本投入追求稳定租金的客户。

1：购买成本：6.99万美金，另加2500美金过户等杂费

2：常年持有成本：房产税45美金/月，物业管理费150美金/月，租赁管理费年租金10%，保险：500/年

3：收益情况：前两年发展商送房价净7%的租金保证，两年合计9786美金

第三年由当地租赁公司继续托管，收益情况预期如下：

租金收入年：

700*12=8400美金

年支出：

物业费150*12=1800美金

房产税：45*12=540美金

租赁管理费：8400*10%=840美金

保险/年：500美金

全年满租情况下租金年收入-年支出=4720美金

3：购买流程：

买家选定房号后签署预订表并付RMB10,000订金

买家7天内签署正式买卖合约及电汇售价20% 美元首款到FIRST AMERICAN TITLE，同时支付手续及过户费US$2,500到GUIDAR INTERNATIONAL，之后申请RMB10,000全额订金退还给买家

1个月内成交并电汇余款80%美元到FIRST AMERICAN TITLE

过户后首月计算租金，租金每季度一付(后付），客户提供国内的账户即可 

4：产权及产权保险等文件电子版过户后1-2周内提供，原件2-3个月由美国过户公司直接邮寄到中国客户指定的收件地址

5:温馨提示：以往这种性价比高的项目都是抢白菜的节奏，如有兴趣请速度在工作时间电话联系：summer xun :13810864467

Tel:13810864467

RealEstate Investment Manager 

Summer Xun

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