拥有多年海外物业投资的房地产经纪透露，数周前她收到英国客人彼得的来电。

他听起来很焦急：“我犯了大错。当初我征询你的意见却没有相信你，我以为自己会找到更便宜的方法。现在我搞得一塌糊涂 ─我花光了积蓄，却找不到管理公司，也没有租客。我该怎么办？”彼得这位客人一直想充分了解市场来帮助他做出明智的抉择：他看了我的指南，又向我询问关于投资美国房地产的意见，我们在电话和电邮上可以聊上几个小时。

不幸的是，他以为自己来就可以省下很多钱。所以他没有选择全面装修过、拥有专业管理的已出租投资物业，而是去美国向中介买了一套超低价的止赎房。房子只花了他5,000美元(约合30,028人民币)，绝对超值─ 至少他买的时候真以为然。之后问题就接踵而来......

止赎房买卖市场机会与风险同在，委托可信赖的经纪人可避免你得不偿失。他发现物业有一份8,000美元(约合48,045人民币)补缴税款的大额账单。前业主亦没有交水费，那是另外的2,000美元(约合12,012人民币)。他最初拾到的便宜货现在要15,000美元(约合90,087人民币)。

还好，这个价钱比在底特律买到的一些房产还是划算得多。可是他的物业还需要花许多工夫才可以租出去。于是，他开始找人装修。你可能会认为这是很容易，对不对？毕竟，大量的技工都需要工作。可是彼得找不到优良承建商肯承包一次性的翻新工程，他们更不愿意为海外业主工作。

当地开发商拥有数百物业，几年无间的工作量几乎是肯定的。而且一次性开工也是一个障碍，任何有兴趣承包的往往都比较昂贵，而且质量不怎么好。彼得最终得到报价，费用估计为25,000美元(约合150,145人民币)左右。坏消息是他要等12个星期承建商才会开工，那么就是需要大约2个月才能完工。

将近5个月，他的投资就在那边虚空着。到目前为止他已经花了40,000美元(约合240,230人民币)，但他的房产并未为他带来任何收益。

彼得感到很沮丧，他决定找一家管理公司，希望尽快找个租客。另外，因为他需要回去英国工作，他也希望有人替他看管物业。

可是没有人感兴趣。就像承包商一样，许多人都是为大开发商工作。一些人说不愿意受聘于非美国房主，另一些又说房子的位置不佳，很难找到租客。

彼得起初没有听取我的忠告，他的难题我大可以置之不理，不过我还是帮助了他。我替他找了间管理公司，他们为他找到了一位好租客。最后彼得损失了6个月的租金收入，合共5,100美元(约合30,632人民币)。他的5,000美元房子最终花掉了他45,100美元(约合270,937人民币)，加上好几个不眠夜。

最讽刺的是我一早就可以为他提供类似的现成物业，只需要35,000美元(约合210,270人民币)。从第一天开始他就坐享收益，因为房子已经翻新好和租出去，所以他会获得额外6个月的租金收入（即5,100美元）。可悲的是有太多像彼得的人，以为自己可以更低的成本办得更好。

千万要切记：便宜货不一定有利可图。