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凭借着稳定发展的社会形态，美国房子让人格外有安全感。去美国买房子，是越来越多人共同的置业选择，不管是别墅还是公寓，只要一房在手，心里仿佛就有了底。

1、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。

2、选经纪人

他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

3、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

4、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

5、签署合同

选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

6、检查房屋

在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

7、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

8、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。

9、交接过户

在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%，由买卖双方对半付。

10、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

美国房产税的税率，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，因此各地房地产税的税率不同。我们来看一下，加州的房产税是怎样制定的？

加州房产税，由加州均等委员会制定。根据1978年加州选民投票通过的第13号提案规定，加州州房地产税的征收，不应超过房产现金价值的1%，加上其它金额用于偿还由选民通过的加州政府债券。

同时此法案限制了加州政府对房地产税率的每年上涨幅度，年度房地产税的增加限于加州消费者物价指数或2%，以较低者为准。当房产变更所有权或重新修建时，房地产税将根据变更后或修建后的价值作为基准征收房地产税。而第8号提案则规定当房产价格低于当前市场公平价时，应取较低值作为房地产税的征收基准。

加州房产税每年由两次缴税组成。首期税款于当年的11月1日到期。如超过12月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。第二期税款于次年的2月1日到期。如超过4月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。房地产税单相当于对房产拥有抵押权。因此逾期三年未缴纳房地产税可能会导致房产被所在地县政府没收拍卖。拍卖所得将用于偿还逾期房地产税。

加州房产税根据所在县市的不同，平均约1.2%至2%。根据1982年通过的加州社区设施区法，允许一些新兴区域的当地政府发行额外的债券用于开发，如新学校，医院，公共设施等，其所在地的房地产税将比其他地方有所提高。

美国房产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房产的不同使用，自住屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表a中，出租屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表e中相应抵扣。

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