引言 所谓树大招风钱多招贼，中国人在澳洲多买了几套房子圈了几块地，各路媒体就咬住不放，中国买家抬高房价的言论很是火爆了一段时间。如今事过境迁，悉尼房市有一蹶不振的迹象，难道是中国买家良心发现不想赚钱了？不会吧...
今天的事都很重要，我们一件一件的说。
上周悉尼房屋清盘率持续下滑，迎来了近三年最低的9月春季房屋拍卖结果。
今年五月份，悉尼房屋清盘率几乎达到90%，创造了一个巅峰，而如今房屋拍卖清盘率下跌到了70%左右。
上周六72.9%的房屋清盘率比去年同期低了将近10%。
悉尼上周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 840 | 清盘率 | 72% |
数据登记拍卖总数 | 639 | 成交总额 | $502,005,870 |
成交 | 500 | 房产中间价 | $1,130,000 |
撤回拍卖 | 52 |
上周，悉尼共有840套房屋参加拍卖，这是历史上悉尼9月份房屋拍卖数量最多一次，然而，随着越来越多的房屋出售，购房者的选择也就越来越多，房屋卖家的竞争也就越来越激烈。
截止到本周，悉尼本月已经有1655套房屋进行拍卖了，相比于去年同期，这个数字上涨了50%左右。
好像有点大甩卖的赶脚了~
悉尼市场上还有更多的房屋等待着出售，据悉，下周房屋拍卖的数量大约为900套，9月26日将为成为悉尼房市的“超级星期六”。
然而悉尼内城区的房屋清盘率变现还是不俗的，房屋中间级也有所上涨，从上周的$1,121,375涨至$1,133,750；相对于去年同期的$969,375，上涨了17%。
不断下滑的房屋清盘率也可能是受到了银行政策的影响，根据目前的政策，银行已经收紧了对本地投资房的贷款审批。
原来是银行作祟！
花开两朵，各表一枝，悉尼冷清，墨尔本倒是坚挺！
墨尔本上周六的房屋清盘率相比于去年同期上升了0.3%，这个位于澳洲南部的大都市，房价在一年内上升了12.7%，相对于之前一年11.4%的涨幅来说，有所上升。
而墨尔本北区的一些热门地区房价上涨了13.6%，超过了墨尔本的平均上涨幅度。
墨尔本上周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 1036 | 清盘率 | 76% |
数据登记拍卖总数 | 839 | 成交总额 | $500,989,548 |
成交 | 639 | 房产中间价 | $806,888 |
撤回拍卖 | 5 |
澳洲其他州省房价的涨幅则相对平缓。
布里斯班去年的房价涨幅为4.5%，相对于前一年的5.1%呈下滑趋势；而阿德莱德去年的房价仅仅上涨了0.8%，相对于之前一年的5.5%大幅下跌。
两年前，西澳珀斯的房价年增长在8.8%，但是去年房价的年增长仅为3.6%。
这又是神马节奏，难道中国买家放弃悉尼转战墨尔本了？没那么邪乎吧。。
据《Domain》报道，究竟是不是中国买家推高了房价呢？最新的调查数据终于可以给海外投资者正名；数据显示，澳大利亚2014年的房产交易中，境外的中国买家只占2%。
悉尼大学Hans Hendrischke教授称：“中国买家所占的比例如此之低，将其归咎于澳洲房价飙升的主要原因未免太过牵强。”
Hendrischke教授根据全澳所有住宅的销售数量以及海外投资审批局（FIRB）的数据进行对比，从而计算出中国买家对于澳洲本地房地产市场的影响。
根据澳洲统计局和CoreLogic RP Data数据，Hendrischke教授得出，2014年全澳的住房交易总额在$2700亿澳元左右；根据海外投资审批局的购买许可数据，Hendrischke教授称，中国购买的房产仅占全澳房产交易的2%。
事实上，Hendrischke教授认为所占2%的比例其实也是高于市场真实情况的，因为海外投资审批局购买许可的数量并不等于真正购买房产的数量。
Hendrischke教授称：不要把房价升高的责任推到中国人头上了。
该项调查并没有将海外非法投资购买的房产交易计算在内。
在悉尼和墨尔本地区，由于房价飙升，反对海外投资者的声音此起彼伏。
上周六，一批反对海外投资者购房的人士，自称为澳洲自由党，出现在了悉尼下北岸的一个房屋拍卖现场。其中的领头人物Nick Folkes称：“现场有很多参加拍卖的人，他们看起来就像是刚下飞机就赶过来买房一样。”
西悉尼大学城市研究讲师Dallas Rogers认为，澳洲房价可支付能力的下降是由于国内经济环境的低迷，与海外买家并没有太大的关系。
Rogers博士表示，有很多澳洲公民在参加房屋拍卖的时候，都因为“亚洲的长相”而被当做海外投资人士，并且遭到了不平等的对待。
他警告说，长期的“亚洲入侵”的言论已经给有些人带上了有色眼镜。
现在已经有实质性的证据可以证明，澳洲房价的可支付问题是澳洲自身的历史问题所导致的。而这一问题在中国投资人士大量上涨之前就已经存在了，Rogers博士称，要解决房屋可支付能力的问题，重点应该放到澳洲的税收政策，房屋供给以及人口增长上。
“阻止海外的中国投资买家在澳洲买房，并不能解决澳洲房屋可支付能力的问题。”
在个别地区，中国买家的数量确实很多。
Sha Liu，来自悉尼大学，目前正在攻读中国买家和全球房地产市场关系博士，她说，在个别开发项目中，中国买家的比例占到90%左右。在一些开发商本身是中国人，而且开发项目位于华人社区附近的地区，经常会出现这种情况，比如悉尼的Chatswood或者Chinatown。
如果开发商是来自中国，那么接近80%的房子都可能是卖给了境外的买家，如果开发商是本地，那么这个比例就会低很多，大概在30%左右。
今年四月，Westpac银行收紧了对于海外买家的批款，规定申请房贷的人士必须有澳洲地址。随着华人买家在澳洲银行贷款能力的减弱，目前这种大量购买房产的活动可能会慢慢减少。
资料来源：Daily Telegraph/Domain/propertyobserver
腾讯澳洲房产综合编译报道
