美国买房常见误区《续季》Lets Chat,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

任何关于投资的文章都是真金白银的较量。强则横强的道理通行全球。

今天再谈美国房产投资：

许多中国人因为子女美国留学，全家移民或者是投资美国房产等诸多因素考虑到美国去购买房产，其中很多人可能是第一次购买美国房产，所以在一起相关问题或者手续上不是十分清楚，甚至有一些的误区。

　　美国买房常见误区一：由个人或他人喜好主导购房

　　中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯，比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素，在这里提醒您，在美国买房最好不要带感情或他人的喜好，每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。

　　美国买房常见误区二：物业比周边环境重要

　　我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修，建造年份，卧室大小等，但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入，如果您买的这栋别墅装修豪华无比，但是周边的别墅却是明显低1个档次，那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少，因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。

　　美国买房常见误区三：看房时间跟着感觉走

　　说到这点很多人都会深有体会，那就是很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。

　　美国买房常见误区四：银行法拍屋的定金问题

　　在某套竞标物少有人问津的时候，定金的多少不是那么重要，但是只要是热门的竞标物，那么少支100美金，也可能会意味着你与这套别墅失之交臂。但是在中国人购买美国房产的一手或者二手房时候，首付的比例基本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响，任何一个在美国的交易遵循的都是2个字：信用。

　　美国买房常见误区五：好友比专业人士更可信

　　这个问题中国的客户一定会有很深的体会，只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年，购买中国房产的人都是大赚的赢家，其实这个在美国又何尝不是，明明是一个很好的交易，但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法，要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家，做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别，而不是盲从，朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易，但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定，这视为中国人买房一个非常大的误区。