***落日条款的末日***

最近关于开发商利用“落日条款”私改户型，或者干脆取消合同来牟取暴利的事情频频见报（详细报导请参看@悉尼房地产的前期报导）。现在事情终于引起了政府的重视。今天，新洲创新和强化监管部的部长维克托（Victor Dominello，Minister for Innovation and Better Regulation）就明确的把矛头指向了落日条款以及开发商中的一部分害群之马，并扬言要立法对付落日条款。

在今天和媒体的采访中，维克托发表声明说，”我们想看看地产吹销者是怎么样通过所谓的快速致富研讨会，去鼓动人们利用负扣税，多买楼花，以实现发财致富的目的“。

创新和强化监管部的部长维克托声言要立法解决“落日条款”的问题

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除了取消合同外，另外一种利用落日条款的常见做法是私改户型。开发商把每套房的面积改小，这样就可以盖更多的单元，卖出更多钱。一个经典的例子就是Auburn副市长，中东开发商Salim Mehajer公司开发的SkyPoint Towers，单元面积被大幅缩水30%至40%。还有人买的三房单位变成了三个一房的。

中东开发商Salim Mehajer公司的SkyPoint Towers

在采访中，维克托提到了这件事情已经被捅到国会上。他将会要求公平交易协会（Fair Trading）的地产交易部门介入调查。维克托还说，“政府也必须遵守现有的法律，不能过度介入已经签订的合同。但是，我们必须要重新审视现有法律的合理性“。

落日条款的引入，本来是为了保护消费者。如果房子迟迟不能动工的话，那么消费者可以拿回下订时候付的押金。但是，在火热的房市里，落日条款却被一小撮无良开发商利用，以故意延缓施工进度来达到取消合同，重新把房子卖个高价的目的。

维克托在采访里明确的表示，“我就是代表消费者利益的。在当前火热的地产市场下落日条款是否还有保护消费者的作用是我们要认真考虑的“。

在西澳，只有消费者才有权利去行使落日条款，而开发商是没有权利的。到底事情回向哪个方向发展，落日条款真的会被取消或者修改吗？让我们拭目以待。

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