随着中国经济的全球崛起，中国人均财富已经在近10年翻了十几倍，国内的高净值人士高达107万人，更是创下了中国历年之最。正因为如此，越来越多的人开始从选择自住房到选择全球房产进行资产配置的转变。购置房产远不仅仅只是寻觅一处称之为“家”的地方：房地产投资自古以来是回报利润最大的投资选项。除了购置房产用于自住外，房地产投资当属均衡投资组合中不可或缺的重要组成部分。鉴于当前国内的限购和限贷政策，和基于中国国情—保民生，促内需的经济要求，国内高房价，低租金，和未来深度调控的延续性，国内房产投资的风险突显，而增长存在诸多不确定因素，甚至可能陷入持续阴跌之趋势；投资者们更应该在国内房产市场徘徊之时，选择投资跨时间周期，跨币种，能够提供融资和借贷的海外房地产市场来分散风险。

　　澳大利亚还是一个政治和经济稳定的国家，国家GDP及其他经济增长率则高于大多数经合组织国家(G20—全球经济20强经济体)。该国较少受到全球经济低迷的影响，因此造就了以悉尼别墅均价为例的过去50年房价稳定增长，平均每7年翻一倍的“神话”记录。以下我从生活方式、移民政策、经济水平、法律税务等方面进行分析：

　　生活方式

　　教育体系——拥有世界上最好的学校和大学；

　　旅游——全球最好的旅游目的地之一，2008年入境旅游者超过600万。

　　移民政策

　　包容性的移民政策——中国在澳大利亚的移民人数位居第四

　　以今天的价格购买房产，有助于获得移民申请，并确保您在新的居住国拥有稳定的财务基础

　　经济水平

　　政府和监管制度稳定、透明并具国际竞争力

　　增长稳定，2012年预计GDP年增长3.5%; 低失业率,2011年平均失业率只有5%，是全球20强经济体中最低的。

　　强大的银行体系，完善及人性化的，根据投资者需求定制的贷款类金融产品等等，保障其较少受到全球信贷危机的冲击同时，成为全球目前最适合房产投资的目的地。

　　法律和税收

　　大多数房产都具有明确的不动产权——您切实地拥有您自己的投资（永久产权或者99年产权ACT）

　　向业主倾斜的强大的法律体系保证；

　　对于国内和海外房地产投资者有税务优惠，可以形成免税投资或税收抵免，以抵消移民未来在澳大利亚赚得的收入

　　房地产投资业绩

　　过去50年间，以悉尼别墅均价为例，年资本增长率介于7%—10%；

　　需求大于供给——澳大利亚房产完全供不应求，预计截至到2012年，房屋短缺超过20万套；

　　定期强大的移民流入，人口增长等进一步导致房产需求持续增长；

　　租赁市场稳定，空房率极低（悉尼和阿德雷德目前低于1.5%），澳洲首府城市2011年的平均空置率只有2.2%；

　　历史实践证明，澳洲不动产市场并不受到西方主要市场震荡的影响，成为优秀的资金避风港；

　　对土地享有自由处置权——永久享有所有权；

　　当前投资环境

　　汇率——澳元长期看涨，而人民币的世界绝对购买力持续降低；

　　利率——澳元利率降低，利于澳洲本土人投资，更加利于海外投资者入场；

　　正现金流——利率下降，租金增长，正现金流投资成为现实，轻松以租养贷；

　　投资区域选择

　　澳洲房地产市场已经经历了60年的地产商业化发展，投资策略，投资理念，投资原则等相对成熟和完善，今天的投资者们主要关注那些经济发达、土地供给有限、就业市场良好的区域。这些因素引导大多数投资者集中在五大主要首府城市：悉尼、墨尔本、布里斯班，阿德雷德，珀斯等地区。

　　宏观经济环评

　　选定某一处为潜在投资区域后的第一步，是研究该国，或者区域的宏观经济环境：

　　政治和经济的稳定性；

　　国内生产总值(GDP)的历史记录；

　　经济增长率的历史体现和未来展望；

　　主要产业及贸易；

　　政府政策及激励机制；

　　当地货币兑换人民币汇率稳定性；

　　旅游及移民人口统计；

　　房地产周期波动；

　　人口增长与房屋供给的关系；

　　税收：所得税、资本收益税、遗产税；

　　交易成本；

　　货币政策及利率。

　　微观经济环评

　　当地价格的历史记录及供求比例；

　　当地商业活动及就业数据；

　　地域激励政策及投资历史记录；

　　旅游及移民人口增长统计；

　　租赁需求/租金收益状况；

　　销售/转售历史趋势数据。

　　综上所述，澳大利亚不仅仅有着令人向往的生活方式和气候条件，其经济和政治上的优势也同样吸引着那些有远见的海外房产投资者。澳洲政府正在鼓励入境移民和非居留性质的房地产投资，这样的政策导致人口增长、可用住房供应量减少，这将继续促进房地产价格的持续上升。