房屋拍卖是个技术活!高手教你这么玩

2015年09月07日 新西兰天维房产

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最近一段时间，奥克兰最热门的新闻话题基本都集中在房子上。普通老百姓更是月月谈房，日日谈房。

如果你问什么是眼下房产中最热门的词汇，多数人都会说是“拍卖”。10套房上市销售，差不多8套以上都会以拍卖方式进行销售。

Skykiwi论坛“谈房说地”版资深房产投资专家“阿海”给大家分享了他最近两次拍卖的技巧。

拍卖
拍卖是一种公开的以及透明的出售方式，在规定的日期，地点和时间里，以公开竞争的形式，将房产卖给出价最高的应价者。

拍卖规则和条款会在拍卖正式进行前公布，让买家决定是否接受这些规则和条款。
拍卖的策略

心里有最高价位，并且不能高过这价

这是最重要的，任何房子你心里都要有数，要知道这个房子市场上值多少钱，如果买不到这个其他的同样价钱能不能买到。

还有也要知道自己的budget多少，银行贷款+首付有多少，别买了房交割不了那就完了。

再之前做的功课就是别看自己买不到的房子。假如你的budget是80万，那就看拍卖60-80万区间的房子。80万以上selling range的只要是Barfoot的估计都会拍到90+，所以有些盘indicative selling range太高的估计会超过你的预算。

如果是自住房，心里价格弄高点，别因为1-2万错失了后悔。

投资房的话太贵了就不值了，但同样别心里想的太便宜而wrong expectation买不过别人而错失机会和浪费时间。

拍卖时的技巧，没meet reserve时就别轻易妄动

拍卖开始了，就沉着气看看有没有其他的对手。

如果有人开始抢了

就别举手！就别举手！就别举手！

重要的事情说三遍！

别往火里放油。

等其他人抢得差不多了，每次都只是500或1000加价，那你就知道基本上差不多就到顶了。

如果那时价格还没达到你最高的心里价位，只要是on the market了，并且剩下抢的人只有2个和拍的很慢了，你就拼命举手吧！

只要另个买家举500或1000，你就马上举，把其他买家吓跑。

如果其他买家抢的把价格都提高超过你的心里价位了，那就别拍了继续找下个吧。

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